2022年9月70个大中城市房价 成都环比上涨0.7%(5)

专家：稳楼市政策逐步过渡到一二线城市

从政策层面来讲，9月，房地产调控政策持续放松。具体来看，除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购；还有多地陆续发布二手房“带押过户”“连环单”串联改并联等政策。

2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

对此，张大伟表示：“目前，楼市政策‘松绑’城市级别越来越高，从一季度以三四线城市松绑为主，逐渐到了4-9月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市、救楼市行列。从政策预期来看，市场特别是一线城市需要针对换房改善出现明显的宽松政策，否则市场短期依然很难明显企稳。”

对于未来楼市的走向，张大伟预计：“9月份楼市继续在低位徘徊，市场销售数据稍有好转，但是价格依然在下调中，房价下调城市数量继续增加。大部分利好政策都在9月末发布，所以9月市场的下行趋势有望在10月份逐渐好转。”

“目前，单一的楼市政策并不足以拉动购房者信心快速回升。从四季度来看，除了针对改善型需求政策可以进一步发力外，经济层面的总体回暖才能有效拉动整体购房者信心的恢复。”张波如是说。