2023年6月70个大中城市房价 成都环比上涨0.2%(6)

“因城施策力度将继续加大”

对于后市走势，张大伟认为，目前来看，7-8月是惯例的淡季，如果没有持续的政策稳定楼市，楼市将全面产生“倒春寒”。

2023年6月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

陈霄认为，目前来看，小范围、小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪，楼市亟须强有力的政策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面，政策也需要加强巩固，以对购房市场形成支撑。

对于政策可能调整的方向，张大伟表示：“三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市期待‘认房又认贷’等二套政策改善。”

李宇嘉称，预计按揭利率进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大，以对冲市场下行，预计三季度相比二季度会有所好转。“但是，由于货币政策坚持边际优化、精准化因城施策，不会大水漫灌，加上居民就业和收入预期继续弱势，而房价下跌的预期已经形成，买房预期弱化，三季度的好转，也是在二季度的低位上有所修复，不会有太明显的好转。”

值得关注的是，下半年伊始，对于房地产支持政策，监管部门已经发出强有力的表态。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

邹澜还表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

随着LPR多次下调，对于存量房贷款利率调整的呼声一直不断，此次金融管理部门首次对存量房贷利率调整作出直接表态，让市场对其未来发展充满预期。

在业内人士看来，从下半年开始，上级部门关于楼市的重磅表态具有信号意义，这为未来的政策调整指明了方向。

综合国家统计局、新京报、证券日报等