2023年6月70个大中城市房价 成都环比上涨0.2%(2)

二手住宅销售价格环比跌幅扩大

从二手住宅来看，降幅也进一步扩大。据国家统计局数据显示，今年6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二线、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1个百分点和0.2个百分点。

2023年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数

陈霄认为，各等级城市二手住宅价格全线下滑，其中一线城市跌幅最大，北上广深全部下降，二手房市场下行压力加大，一方面业主对后市信心不足，挂牌量大增，供需之间的不平衡加剧，房价上涨动力削弱；另一方面，在新房市场分流作用下，二手房低价出售情绪增长。目前来看，二手房下行的压力要大于新房。

从同比来看，今年6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3个百分点和0.1个百分点。

在上涨城市数量方面，数据显示，今年6月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有7个，同比上涨城市有6个，比上月减少3个。

易居研究院研究总监严跃进表示，从6月份房价指数环比上涨的城市数量来看，明显减少，今年3月份的时候上涨城市数量为57个，而现在仅有7个，这说明实际上有九成城市的二手房是在降价的。

对于6月份新房价格环比“由涨转跌”、二手房价环比跌幅扩大的现象，广东省住房政策研究中心专业研究员李宇嘉认为，这是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。同时，叠加近期债务到期、保交楼力度加大对资金需求增加，开发商重回降价促销通道。这背后的原因在于，今年一季度，积压的需求释放完毕后，需求出现断层、接续不上了。对此，政策端已经开始部署，比如6月20日降低LPR后，央行提出要优化过热时期的紧缩性政策。