2022年12月70个大中城市房价 成都环比上涨0.5%(4)
来源：国家统计局,中新网,证券时报等 更新时间：2023年01月16日 【字体：大 中 小】
楼市交易未显明显翘尾现象
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，随着疫情压力最大期的过去，一线城市的楼市继续被看好，一线城市楼市止跌有助于修复市场预期。
严跃进分析，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明四季度持续性的三支箭政策，减少了房企恐慌性降价的心理。但需要看到，此类跌幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象，这也要求我们不能盲目乐观，在稳房价方面需要继续发力。
2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）
从12月份一二三线城市的新建商品住宅价格指数环比涨幅数据看，分别为0.0%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.1%和-3.9%。最明显的变化是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。这也说明，随着疫情压力最大期的过去，一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌，也有助于修复市场预期。
基于央行房贷利率自由下调的规则，上海易居房地产研究院梳理了最新一期可下调的城市名单。根据10-12月份全国70城房价指数数据，该研究院认为，70城中有35个城市符合下调的标准，根据下调的迫切程度由大到小进行排序。其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。此类城市在春节后需要迫切关注楼市疲软现象，充分运用好房贷利率自由下调的权限。
严跃进认为，当前房价指数说明房价有趋稳的基础，但这个基础还是不牢固。目前稳房价的思路已经清晰，即两条线。从供给端的角度看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。总体上，2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。
