2022年10月70个大中城市房价 成都环比上涨0.3%(6)

供需两端政策齐发力

“当前房价总体上进入到降温和调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。”严跃进表示，鉴于历史走势，类似调整需要一定的时间，短期内房价指数反弹或转正是有压力的。

2022年10月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地，预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。

具体看来，供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。

张波也表示，从10月和11月的政策来看，力度已经明显提升，两部门联合发布的金融16条对后市的影响会非常直接。加之“第二支箭”(继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具)同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。

“若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。”李宇嘉表示，需求端降低按揭利率、热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准等，也会利好开发商内源融资，提高造血功能，利好价格稳定。

“总之，供需两端全面发力，互相支撑，最终才能让价格企稳。”李宇嘉说。

“新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。”严跃进说，其中，二手房市场必须加快提振，尤其是要减少限购限售方面的约束，以及学习一些城市的“带押过户”的信贷政策。

综合国家统计局、证券日报、北京商报、中国新闻网等