2022年1月70个大中城市房价 新房成都环比上涨1%(4)

1月份数据释放积极信号

易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，从1月份房价指数环比涨幅数据看，银川涨幅最大。从银川去年以来的房价涨幅排序看，7月份和9月份也曾为全国涨幅最大的城市。总体上说，此类城市潜在的购房需求其实比较大，虽然也有政策管控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。同比增速看，重庆已经连续四个月排名第一。这也说明一点，近期关于重庆首付比例下调的政策，也不完全是因为市场行情不好，多少和各地银行主动下调的心态有关。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0％，同比涨幅为1.7％。房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。当然严格来说，若是小数点位数增加，其实是0.04％的环比跌幅。但无论如何，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

2022年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。