“房住不炒”大环境下 如何在大邑更好地投资商铺?

大邑淘房网信息 近段时间持续关注楼市的朋友可能已经关注到了一条信息，“成都楼市连涨15个月”。从国家统计局发布的“70个大中城市房价” 来看，从2022年1月开始，成都房价连续保持着上涨趋势。才发布不久的3月份数据显示，成都新房环比上涨0.7%，同比去年3月上涨8.5%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.4%。

大邑桃源新城斜江河畔

回到大邑市场，今年一季度大邑新建住宅价格有所回落，最新统计数据显示，3月份的新房成交价格较去年同期下跌1.44%。受限于外来人口增长速度及近期政策的变化，大邑的房价并未同前几年一样，随着成都一同上涨。在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，县级市场的住宅投资属性进一步弱化。那么，在金融存款利率及理财收益进一步下跌的大环境下，手握现金未找到合适投资方向的大邑普通人群如何实现资产增值呢？虽然住房的投资属性削弱了，但另一类房产商铺的投资属性还在，今天我们就来说说大邑的商铺，看看在大邑购买哪类商铺合适。

从家乐福开业至今，10年多时间里，大邑的商圈基本上没什么大的变化，老城集中于百货大楼，新城则主要为内蒙古大道周边，商业业态以大型商业零售卖场，家居建材，等业态为主。目前缺城市综合体项目，在前几年，有关部门拟在建华片区引进城市综合体项目，但最后因为各种原因开发商退出。

内蒙古大道与潘家街四段交汇处

近年间，大邑商铺的投资者又是怎样的呢？以前大邑房价还在约4000/平左右的时候，更多的投资人群首选的是大邑商铺，那几年间，各安置小区相继投入使用，配建的商铺频频上拍，尤以2017年6月红光四期95间商铺上市达到最甚。在那场拍卖会上，由于报名的参拍者众多，最后仅允许领取了参拍牌的投资者进入拍卖会会场。激增的参拍人数也将本次拍卖推向了高潮，起拍价12000元/平被竞争到30000元/平，起拍价为8500元/平的铺子拍到22000元/平，四期上市的商铺全部成交，最高溢价率199%，最低的也有20.69%的溢价率。住宅方面，由于前几年楼市相对不景气，各开发商都减缓了供应计划，市场上可售的住宅逐渐变少。2018年1月，大邑住宅正式进入摇号时代，彼时大邑新房与二手房的价格已经出现了倒挂，基本上摇到就赚到，虽然不能像有的地区摇到号就赚上百万，但当初在大邑不少摇号买房的，收益基本上会上到2位数左右，不管是刚需购房者还是纯投资者均加入了摇号大军，大邑住宅变得火热起来。近一两年来，随着外部环境以及产品业态变化，大邑住宅成交价格也来到了新的阶段，投资者开始寻找下一个方向，部分投资者又瞄准了商铺。