在大邑购买集中式商业好还是服务小区的社区底商?

一般来说，县城商铺主要为住宅的底商与少部分集中式商业。那么是选辐射范围更广的集中式商业还是服务小区的社区商业好呢？这个需要根据投资者自身的情况以及对每种商业后市的把握来看。集中式商业会带来商业联动作用，业态互补，但其很考验管理方的运营能力，若缺乏统一规划运营，靠投资者单打独斗往往难以持续性，投资回报率将受到较大影响。这几年间，由于市场环境变化以及自身企业问题，不少独立商业发展都遇到了这样或那样的问题。比如曾经的百货大大楼，二楼商业空置了很长一段时间，现在变成了儿童游乐场。家乐福因自身发展问题，如今卖场内人流量锐减，除超市外，一二楼的商业空置率较高。进驻大邑11年多的国美店已闭门谢客，其附近的太平洋影城大邑店则更早歇业，润驰国际商业空置率较高。

大邑高铁站

满足“最后一公里”消费需求的社区商业，将成为最具有提升空间以及能提升人民幸福感的商业类型之一，这或许不失为一个投资方向。底商这类社区商业具备有较强的人性，受电商冲击较小。所谓社区商业，就是一种以社区居民为服务对象，以满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，辐射范围一般为1公里左右，客群关系较为稳定，业态定位更为精准。就居住小区来说，作为配套服务的刚需商业主要包括超市便利店、药店诊所、美容美发、餐饮、休闲娱乐、母婴店、等业态。

结合当前大邑发展，对于普通投资者来说，大邑淘房网首推社区商业。

大邑高铁站周边

在当前环境中，投资社区商业前景如何呢，特别是底商？诚然，这几年因为环境的变化，人们投资慎之又慎，困难的时期已过去，人们的生活正回归到正常的轨道中来。不知道大家注意到没，相较于在几轮疫情中遭受重创的实体商业，社区商业由于其经营的灵活性，在疫情脉冲式狙击和加码防控的外部环境下展现出了超强的韧性。2021年度《中国实体商业客流桔皮书》显示，重点城市客流恢复增幅前100名商圈中，41%为社区型商业。究其原因，社区型商圈的基础消费客群为周边居住人群，其消费需求刚性强且频次高，受电商影响较小，由此反脆弱性也较强。不管是百货大楼还是家乐福一二楼，近年间商铺流转的频率都变得高起来，县城中心以往人流量高的店铺也不乏歇业转让者。反观成熟的小区周边，空着的商铺却相对不多，因为其满足的是“家门口”消费需求，光顾的对象绝大部分为小区居民，虽然客流量不急闹市区商铺，但其受环境的影响也较小，比较稳定和长久。

梳理大邑当前的商铺价格，一般口岸较好，新开盘的商业底商价格基本在2.5-3万/平左右，2023年前3个月全县成交备案价格约在2.5万元/平，其中3月份成交备案均价约1.76万元/平，平均价格有时较低是因为此中包含非底商商铺价格。另一方面，前3个月新建住宅成交备案均价约8400元/平，近三个月虽有下跌，但目前仍站稳了8000元/平大关。