大邑王滩纯住宅地块规划及成交情况 自然人时隔9年再次拿地
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2022年12月16日 【字体：大 中 小】
地块编号为510129001008GB08002的宗地一DY2022-007(252)，面积10144.69平方米(合15.2170亩），规划容积率不小于1.0且不大于1.8，计容建筑面积不大于18260.44平方米，建筑高度不大于36米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，适合打造多层与叠墅产品，属于比较优质的滨河物业，唯一劣势就是地块小了点。
王滩DY2022-007(252)地块现状
地块起始楼面价1730元/平方米，今日由自然人以楼面价1740元/平方米竞得，溢价率0.58%，总成交价3177.15743万元。上一次自然人拿地是2015年11月13日，当时以底价265万元/亩竞得建华片区约1.314亩医疗卫生用地。由自然人参与拿住宅用地为，2015年3月31日自然人与成都索胜投资有限公司联合以底价139万/亩竞得鹤翔大道36.0861亩地块（后面用于建设鸿涪邑号）。自然人独立拿住宅用地为2013年12月12日两自然人以底价180万/亩竞得青禾名都地块。溢价率方面，大家都知道，最近好几年大邑的土地成交均为0溢价率的底价成交。上一次出现溢价率是2018年9月28日中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司以484万元/亩，溢价率133.44%竞得新场镇集镇3.5955亩加油站用地。住宅用地出现溢价是2014年1月10日成都市华昌市场经营管理有限公司以70万/亩，溢价率40%竞得沙渠镇柳坪村18组8.9333亩土地（华昌文苑）。
虽然本宗地直接成交楼面底价为1740元/平方米，但根据《大邑县王滩片区控制性详细规划》以及具体规划，土地竞得方须在宗地外东侧配建绿地1处，用地面积约26979.49平米，折合40.4692亩，公园绿地配建成本不低于520元/平，配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。公园绿地最低建筑成本约1403万。宗地楼面价将增加769元/平米，达到2509元/平，折合301万/亩，这个价格低于县城前几年成交的土地价格。
大邑王滩片区已拍卖地块组区位图
开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。
