2022年2月70个大中城市房价 新房成都环比涨0.7%(2)

二手房价继续阴跌

二手房市场走势明显弱于新房，李宇嘉认为主要原因在于，新房打折促销，且很多新房项目售价比二手房价要低，再加上二手房交易成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。

2022年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

需要注意的是，二手房价同比首次下跌，这是自2015年10月份以来首次同比下跌，70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个，主要是内地二三四先城市。其中，也不乏深圳、郑州、沈阳等一线和新一线城市，还有9个内地省会二线城市。主要原因在于新房打折促销，二手房价挂牌量高企，供应量太大，而棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。

严跃进也认为，2月二手房的房价指数最大的特征就是，受二手房连续6个月的环比下跌影响，同比涨幅也撑不住了，首次出现了由涨转跌的态势，进一步说明二手房下行的压力较大。从二手房的涨价城市来看，同比方面，北京海口和上海等涨幅较大。此类城市要警惕新房房源不足所带来的压力。换句话说，此类城市和全国其他城市的走势略有差异。对于北京和上海来说，潜在的购房需求很强，新房方面认购依然略有困难，部分购房需求会进入到二手房市场上。而海口也是过去几年新房供应不足，导致部分购房需求开始进入到二手房。当前要注意一个传导关系，即“土地供应不足-新房供应不足-二手房房价上涨”的关系。

严跃进认为，总体上，一线城市二手房略强势，而二三城市的二手房市场表现并不强势。从结构上看，三线城市从2016年4月份以来出现了第二次同比下跌，即今年1月份和2月份数据都是同比下跌的，换句话说，救市必须先救三四线，此类城市对于70个城市是有拖累效应的。