2023年7月70个大中城市房价 成都环比上涨0.2%(4)

各线城市房价环比稳中略降

国家统计局数据显示，7月70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

2023年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

“7月全国新房销售下行，居民购房情绪降到阶段性低点，新房案场来访认购均下行，市场情绪下滑，开发商降价促销的力度加大导致了房价的下跌。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“当前房价面临的压力，反过来也说明8月份开启的政策优化调整也必然是全面的。”易居研究院研究总监严跃进认为，当前市场价格基本调整到位，企稳复苏基础越来越扎实。新一轮购房政策宽松期正持续到来，对于市场交易回暖具有积极的作用。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

李宇嘉分析表示，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。

“二手房当前进入到全面的、深度的、阶段性的调整，调整中价格数据出现下跌也是正常的。”严跃进表示，二手房挂牌量增加确实带来了价格方面的压力，但从另一个角度看，二手房的价格调整也使得购置二手房的价格泡沫减少，认购性价比在增加。