2023年7月70个大中城市房价 成都环比上涨0.2%(2)

一线城市继续领跌二手房价

2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

数据显示，7月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，连续3个月环比下跌，且跌幅扩大0.1个百分点。其中，一线城市环比下跌0.8%，领跌一二三线城市，连续3个月下跌，且跌幅不断扩大；二线、三线环比分别下跌0.5%和0.4%，均连续3个月下跌，二线城市跌幅扩大。同比方面，7月70城房价下跌3.1%，连续下跌一年半（18个月），且近期跌幅连续2个月扩大。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。一线城市新市民、年轻人集中，受就业影响，刚需购买力弱，公共住房、租赁住房分流需求，前期投资性购房多，近期降价套现式挂牌上升，价格跌幅更大。

严跃进分析，目前二手房总体上呈现了跌幅扩大的态势，说明存在较大的压力。当然鉴于各地购房政策正持续释放，房价指数企稳的可能性还是很大的。各地关键要注重“激活二手房、带动一手房”的重要思路，把二手房稳定工作作为楼市激活的重要突破口。

从7月份房价指数环比上涨的城市数量看，继续减少。其上涨的城市数量比较少，仅为6个。二手房当前进入到全面的、深度的、阶段性的调整，这其中，关键在于阶段性的调整。后续各地购房政策正持续发力，尤其是降低首付比例、降低房贷利率等操作正持续推进，这在很大程度上有助于降低购房成本，对于市场交易的回暖也具有积极的作用。从另外一个角度看，二手房的价格调整，也使得购置二手房的价格泡沫减少，认购性价比在增加。

从此次房价指数排行可以看出，吉林、广州和郑州等城市的房价指数跌幅较大，这也说明，二手房价格下跌现象，在各类城市中其实都有所存在。对于三四线城市来说，最近这两年市场压力总体较大，所以二手房一般很难提振。除非非常好的户型，否则一些二手房确实会滞销。而对于广州来说，这也是目前大城市要解决的问题，即二手房挂牌量增加确实带来了价格方面的压力。严跃进认为，各地都要重视二手房盘活的工作，尤其是此类价格下调比较明显的城市，要化被动为主动，积极给予二手房交易方面的支持，确保此类价格数据企稳回暖。

严跃进认为，二手房市场对于各地房地产总体市场已经产生了非常大的影响，各地政策调整优化，必然不能回避这些市场的问题：

1、二手房价格出现了较大的调整，但各地应该有创新思维，即这说明二手房价格泡沫减少，认购二手房的稳妥性在增加。

2、目前改善型购房需求还是很强劲的，关键在于，一些置换的购房者，其手上的二手房没有脱手，二手房方面还是需要重视此类问题，要把二手房盘活作为激活新房市场的重要手段。

3、二手房方面的各类政策也要宣传。现在各地容易产生一种误解，即购房政策主要偏向新房，所以各类利好政策和二手房的结合，也要各地积极和主动宣传，尤其是税费方面的政策和贷款政策等。

二手房市场有趋稳的可能，各类市场信心也在积极恢复中，总体上后续相关价格指标有进一步转好的预期。

对于后市，李宇嘉认为，近期市场快速下行，超出了各方预期，从7.24政治局会议开始，政策开始托底。一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线城市开始下降二套房首付比例，公积金贷款额度提高。一线城市的松绑扶持政策也正在路上；另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。同时，认房不认贷的呼声很高，有利于降低换房门槛、降低换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。