2023年5月70个大中城市房价 成都环比上涨0.5%(2)

二手房价环比下降

从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房市场的表现引起了业内关注。“在连续3个月上涨的基础上，二手房价格指数出现下跌。鉴于2月份以来房源挂牌增加、二手房交易周期明显延长等新情况，我们认为二手房供求关系出现了问题。”严跃进说。

“二手房流动性增强，才能带动新房市场的活跃。”严跃进表示，当前二手房市场压力具有普遍性，各地需要把二手房的提振作为近期重要工作之一。

值得注意的是，一线城市中上海、北京的二手房价出现了较大跌幅。李宇嘉对此分析称，一是因为一季度市场回升后更多的业主选择挂牌，京沪楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，很多业主为了尽快出手选择下调挂牌价；二是新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。

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对于5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司高级统计师绳国庆进行了解读。

2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

一、新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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新房回暖受阻

今年5月份的房价情况，严跃进认为呈现有三个特点：

1、房价回暖的趋势被暂时性打断，成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力，各地要排查原因，引导市场交易回暖。

2、当前的降温具有普遍性，一些一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力非常弱。

3、鉴于类似数据和一季度有较大的背离，预计新一轮购房刺激政策会加快出台，尤其是会结合稳经济的大框架而进行。

2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅连续两个月收窄，说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。从5月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.2%和0.0%。同比涨幅则为1.8%、0.5%和-1.6%。三类城市均呈现了环比涨幅收窄的情况，说明，目前不能简单停留在市场分化的阶段，对于各类城市住房市场提振都非常有必要。

5月份房价上涨的城市数量有所减少，从4月份的62个变为46个。目前观察的情况是，各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临非常大的压力。这种压力自然会带动房价走势疲软。

一些城市出现了较大幅度的降价，也引起了市场的关注，即“地方政府是否可以干预房企降价”。这其中，惠州属于房价跌幅较大的城市，与实际反馈的情况也是一样的，高库存和半年度资金回笼考核压力下，确实存在一些地方降价过快现象。严跃进建议一些既有宽松政策还要持续，同时或有新一轮的刺激政策出台。

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二手房压力更大

严跃进认为，当前二手房重新进入下跌区间，其背后反映的市场压力和金融风险问题需要高度重视。

2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

5月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.6%。二手房指数环比涨幅走势反映了目前市场的新情况，即在连续3个月上涨的基础上，又出现下跌。鉴于2月份以来房源挂牌增加、二手房交易周期明显延长等新情况，显然二手房供求关系出现了明显的恶化，价格指数已经反映了这一点。

从5月份房价指数环比上涨的城市数量看，明显减少。此前4月份上涨的城市数量为36个，而现在为15个。从各地反馈的情况来看也是类似，即挂牌量非常多，但交易数据非常差。部分城市部分小区项目确实存在降价20%才可以交易的情况。

从城市排序中，上海降价力度最大，其跌幅为0.8%，上海成为近期二手房最疲软的城市，应该高度重视此类城市的新问题，即目前二手房降温的压力很容易产生金融风险问题，这一点和去年新房金融风险问题有本质区别。

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楼市期待“量价齐稳”

“目前全国楼市宽松政策分化，一线城市没有明显调整，而三四线城市政策影响已经减弱。”中原地产首席分析师张大伟表示，5月房地产市场的基本面依然没有全面改变，市场没有有力政策出台，一线城市在积压需求释放后，购房者继续观望，市场开始再次博弈。

2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

李宇嘉表示，央行降低1年期MLF，预计5年期LPR有望下降，有望对后市形成一定支撑。但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极帮助，供给端对开发商的风险能及时控制，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。

“‘量价齐稳’的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。”陆骑麟认为，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。

陆骑麟表示，当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中“带押过户”还需全面推广，并且“认贷不认房”的政策也需要在重点城市全面推进。

综合国家统计局、央广网、证券时报等