2021年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.3%(6)

2021年来，特别是最近几个月，全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知，西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同的政策。

2021年8月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二） 

张大伟表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房价格开始出现拐点，热点城市开始在二手房管控方面出现了明显的效果。

另一方面，对于房价下降过快的城市，也有相应的调控措施。目前已经有超过7个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。岳阳对商品住房销售价格做出了官方指导，明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，规范部分企业对楼盘恶意降价的行为。长春要求根据项目实际情况，合理确定商品住房预售申报价格并对外公示，不得低于九折销售。唐山、昆明、株洲等城市召开房地产企业座谈会，强调打压恶意降价相关内容，以保持市场平稳。

“房地产调控出现双向调控，防止上涨和防止下调并存。”张大伟表示，近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，会影响波及金融系统，最近多个城市新房发布“限跌令”，表面上是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

展望后市，张大伟认为，从全国市场看，2021年成交金额和成交面积刷新楼市记录已成定局，整体趋势看，因为信贷宽松导致的房价上涨在2021年下半年还会持续一段时间，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是上半年房价上涨龙头，预计下半年大部分将进入调整周期。9月后，随着信贷政策回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加。

综合国家统计局、中新社等