2020年10月70个大中城市房价出炉 45城新房价格环比上涨

国家统计局11月16日发布了“2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，10月份，70个大中城市中，有45城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少10个；6个城市环比持平，比上月减少1个；19个城市环比下跌，比上月的8个增加11个。扬州环比涨幅0.9%领跑，岳阳和北海为跌幅最大城市，下跌0.7%。北京、上海、广州、深圳分别上涨0.2%，0.3%，0.5%和0.2%，成都上涨0.1%。二手房方面，有39城房价出现环比上涨，环比9月的50城减少11个城市；4个城市环比持平，27个城市环比下跌。其中深圳领涨，环比涨幅为0.9%；太原、长春、牡丹江、岳阳，北海和南充同为跌幅最大城市，下跌0.5%，成都环比上涨0.2%，同比涨幅8.4%。数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定。

2020年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

“70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。”——这是国家统计局对于10月份房价变动所做的描述。四个一线城市北上广深涨幅都小于9月份。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比9月回落0.3个百分点。

地处长三角中心区的扬州，10月份新房价格环比上涨0.9%领跑全国。有消息称，扬州近期部分区域地价创下新高，从而带动房价出现了较明显的跳涨。但值得注意的是，上月70个大中城市里，没有城市房价涨幅超过1%，这在近两年统计中是不多见的。与此同时，有19个城市新建商品住宅销售价格环比下降，其中包括天津、济南、青岛、郑州等新一线城市。

克而瑞地产研究中心指出，10月份并未如预期出现集中入市潮。在供应出现显著缩量之下，当月市场成交热度稳步回调。克而瑞监测的全国30个重点城市整体成交2695万平方米，环比下降7%。不过，由于2019年10月楼市销售同样平平，因此同比反增13%。

房地产周期长期看人口，中期看土地，短期看金融。在“房住不炒”的基调下，近几个月大中城市房价涨幅回落与信贷变化亦有关系。据融360监测，10月份全国首套房贷平均利率为5.24%，与上月持平，同比下降0.28%。在此之前，全国首套房贷利率连续9个月下降。

总体来看，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。