2021年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.3%(4)

真别降了！多地须警惕房价下行压力

据中原地产研究中心统计，截至2021年8月，全国累计房地产调控已经突破420次。相比于去年同期的368次，全面刷新历史纪录。

住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、整顿经营贷、土地供应改革、鼓励租赁、打击炒作学区房……在前8个月以“收紧”为关键词的楼市调控浪潮中，慢慢出现了一些不一样的行动。

2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

“近期要重点关注‘限跌令’下的部分城市表现。后续对于房价跌幅较大的城市，需要关注库存去化的压力，同时确保销售秩序稳定，这是一个新的风险点。”严跃进指出。

近期，多个城市发布新房的“限跌令”，包括湖南岳阳、江苏江阴、河北唐山、辽宁沈阳、山东菏泽、云南昆明、广东惠州等。

“二线城市的新房在降温通道之上，三线城市降温则是在加速。”张波指出，二线城市二手住宅销售价格环比已转为持平，是市场风格转变的一个重要信号。而三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。

“结合部分城市已经出台的‘限跌令’来看，未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多，调控分化也会在更多城市中出现。”张波表示。

“房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。稳才是楼市的理想状态。”诚如业内人士所言，不管是“限涨令”还是“限跌令”，调控的方向不同，终点却只有一个，就是“稳”字当头。