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2020年12月70个大中城市房价出炉 42城新房价格环比上涨

来源:国家统计局,证券日报等 更新时间:2021年01月15日 【字体:

国家统计局1月15日发布了“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,12月份,70个大中城市中,有42城新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加6个;6个城市环比持平,与上月一致;22个城市环比下跌,比上月的28个减少6个。扬州环比涨幅0.8%领跑,牡丹江为跌幅最大城市,下跌0.7%。北京,上海,广州分别上涨上涨0.3%,0.2%,0.7%,深圳则下降0.1%,成都环比下跌0.3%。二手房方面,有38城房价出现环比上涨,环比10月的44城减少6个城市;1个城市环比持平,比上月减少2个,31个城市环比下跌,比上月增加8个。其中扬州领涨,环比涨幅为0.9%;哈尔滨为跌幅最大城市,下跌0.7%,成都环比下跌0.3%,同比涨幅8.2%。与2019年同期相比,2020年12月份,70个城市的新房和二手房价指数平均涨幅分别为3.7%和2.1%,均处于近几年历史低位。

2020年12月70个大中城市房价 成都环比下跌0.3%

2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2020年12月全国70个大中城市中,石家庄、济南、深圳、南充、遵义、太原、宁波、郑州、湛江、韶关、泸州、大理、杭州、成都、吉林、无锡、沈阳、长春、乌鲁木齐、北海、哈尔滨和牡丹江22个城市新建商品住宅价格环比下降,天津、秦皇岛、徐州、温州、洛阳、岳阳6个城市新建商品住宅价格与上月持平,其余42个城市环比上涨,。房地产市场价格稳中略涨。

环比来看,初步测算,去年12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比11月份扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比11月份扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与11月份相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与11月份相同。

民银智库宏观分析师赵金鑫指出,2020年12月份,多地楼市整体处于低位盘整阶段,大部分城市房价仍处于微涨区间,但上涨动能明显不足,市场未出现过热、过冷现象,整体平稳运行,价格稳中略升。

纵观全年,在疫情影响、调控从严的背景下,中国商品房销售总额仍有望创历史新高。但赵金鑫发现,房价格局正发生明显的变化:从过去的全面普涨、局部暴涨,到如今的热点轮动、涨跌互现。

“房价只涨不跌”的神话被进一步打破。官方数据显示,2020年12月份,太原、济南、郑州、安庆等地房价同比小幅下跌。如果将时间维度拉长,与历史最高点房价相比,部分城市已经出现了较深幅度房价调整。根据中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组的一份报告,廊坊房价距离2017年4月份的最高点下跌46.9%,青岛、天津距离历史最高点也有超过20%的跌幅。

涨跌分化的同时,楼市热度继续向核心城市聚焦。2020年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价“坚挺”。2020年12月份,一线四城新房、二手房分别环比上涨0.6%和0.3%,涨幅均小幅扩大0.1个百分点。

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