2021年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.3%(5)

真的在降！二手房价格迎77个月拐点

“值得注意的是，这是2015年4月来连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房价格下调城市最多、上涨城市最少的一个月。信贷收紧下，楼市拐点出现了。”中原地产首席分析师张大伟表示。

根据国家统计局公布的数据，8月二手房房价上涨城市减到只有27个，7月时这个数字还是41个。3月份时二手房最火爆，上涨城市数量达到最多的58个，下跌的仅有9个。

2021年8月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一） 

“随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等，当前二手房下跌城市数量增加，房价泡沫剔除。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

“对比来看，二手房市场调整幅度超过新房。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，一方面二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用更大，另一方面，市场下行的预期在二手房市场传递的更快。

“回落”、“下降”成为了二手房市场关键词。8月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

从一线城市看，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

“二手住宅本身更能反映市场真实热度，一线城市的降温表现明确。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，一线城市市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。