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购房热情释放:4月新房成交环比增43% 高端住宅迎小阳春

来源:上游新闻-重庆晨报 更新时间:2020年05月06日 【字体:

伴随着疫情的稳定,4月房地产市场持续复苏,克而瑞地产研究院公布的数据显示,4月一线城市中上海、深圳的豪宅项目大卖,高端客群购买力依旧强劲,二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放,成交量明显回升。二手房市场如是,部分城市如南京、杭州成交同、环比齐增,市场快速升温。

4月新房成交环比增43% 高端住宅迎小阳春

沪深杭等新房高端住宅现“小阳春”

伴随着供应稳步放量,4月楼市成交随之也显著回升。克而瑞数据显示,28个重点城市整体成交面积2383万平方米,环比增长43%,同比微跌5%,显著超过2020年月均水平。

从一线城市的表现来看,一线城市总成交为228万平方米,环比增37%,同比下降10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势,广州降幅最小,仅为8%。

值得关注的当属深圳,4月成交面积为39万平方米,环比增长8%,同比上涨25%,主要在于豪宅项目频频劲销,例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄。

克而瑞监测的数据显示,沪深杭等新房高端住宅现“小阳春”。4月下旬,上海碧云尊邸开放认筹,当前认筹率已超318%。此外,深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目出现“喝茶费”等现象,市场火热程度可见一斑。

不过,深圳楼市近日正迎来全面整治。以新房为例,深圳市重点打击楼盘“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题,一旦发现违法违规行为,依法依规严肃处理;二手房市场则主要打击交易过程中恶意炒作价格,捏造、散步涨价信息,哄抬价格等情况。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出,随着国内疫情基本稳定,3月下旬开始市场复苏,供应与成交皆回暖。深圳中原研究中心的数据,截至4月29日,深圳新房成交套数已连续两个月回升,新房住宅成交3319套。不过,4月份,深圳房地产市场监管趋严,相关部门加强了对市场价格和贷款资金流向的监管,在市场加强监管的情况下,预计后续部分客户会转向观望状态,市场会逐渐恢复冷静。

从二三线城市表现来看,4月总成交为2155万平方米,环比增44%,同比下降4%。从绝对量层面,重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放,4月成交量均超140万平方米,典型代表如徐州,美的东湖天城项目4月内连续开盘2次,目前已全部售罄。

环比来看,二三线城市近乎全线“飘红”,仅成都成交面积较上月小幅回调。同比来看,多数城市仍未恢复至去年同期水平,武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著,均超35%,市场复苏动力略有不足。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
鸿涪·邑号 5291 西桥
安仁新公馆 7400 安仁镇
恒宇时代天街 4100 晋北新城
锦绣宸府 5145 通达路
保利中央峰景 5200 桃源西区
溪山晴翠 4000 新场镇