2018年成品房开始进入大邑购房者视野

成品房开始进入大邑购房者视野

大邑县城景色

1999年，当时，国务院便首次提出要“推广一次性装修和菜单式装修模式”，2002年，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》，对全装修住宅相关标准进行进一步明确。2008年，住建部就要求各地制订相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或引入菜单式装修模式，并逐步达到取消毛坯房。2013年四川提出出台《节约能源条例》，提出今后我省将积极推行住房全装修，逐步取消毛坯房，促进资源节约。提出住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，并提倡采用土建、装修设计施工一体化，在主体结构设计阶段统筹完成室内装修设计。

2016年12月9日成都发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，第六条提出大力发展成品住宅，避免二次装修污染，并提出“力争到2020年底，中心城区、成都高新区和成都天府新区新建商品住宅中成品住宅比例达到80%。”的目标。2016年12月19日发布的《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（征求意见稿）》对成品住宅进行了进一步说明。2017年8月的成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》透露，未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。2017年10月17日，成都市政府发布新政，2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

再来看，2018年大邑土拍对成品房的要求，9月14日由圣桦城拍得的北街两侧两宗共约39.0505亩国有建设用地要求，2018年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%，2019年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于60%，这是大邑土拍首次将成品房建设纳入土拍条件。在随后11月21日由成都城投置地（集团）有限公司拍得的桃源西区邑邛故道侧26.5375亩土地也要求2018年成品住宅建筑面积比例不低于40%，2019年成品住宅建筑面积比例不低于60%。

虽然大邑目前在售部分楼盘为以前拍得的土地，建设要求并未对成品房建设提出条件，但已有尝鲜者。县城最早准备推出成品房的为中交锦天新城二期，8月份的信息显示锦天新城将开售1栋高层，两梯四户，建面约105平米与112平米，预计开盘价可能在8000元/平到8300元/平左右。不过后来被山水华府2期“抢得头筹”。12月28日，山水华府14-16号楼取得预售许可，摇号资料显示，其将推成品房，成品房装修价格为1709.35-1906.44元/平，项目清水均价5186元/平，这样成品房均价就达到6979元/平。成品房大邑购房者买账吗？1月的公证摇号显示，本次山水华府推出392套住宅，最后刚需报名购房者15组，普通34组。相比其前面几期清水房摇号，成品房摇号中签率大大提升。而近期流出信息，项目准备扔出售清水房，“成品房”试水失败。