成都品牌楼盘十年价格翻番 引领城市发展方向

品牌房企引领着城市发展方向。以十年前的华润翡翠城、置信丽都、中海名城等项目为例，在同时代的所有项目中，这些品牌房企的楼盘增值最快、最高。究其原因，一是品牌房企的产品品质有保障，二是他们在把脉城市发展时具备精准眼光。

中海名城至今保持着城南片区二手房成交价的最高纪录，华润翡翠城一期二手房的溢价率仍让周边楼盘无法企及，万科城市花园现在还是很多中产阶层的梦想居所，置信丽都花园的二手房出来一套抢一套……十多年前的楼盘如今依然领跑区域市场，增值最快、最高，这让当年信任品牌房企、投资了这些项目的人除了暗爽，更享受着物业增值、售价翻番的回报。

开荒&颠覆

品牌房企引领城市发展方向

中海之于城南，万科、华润之于城东，保利之于城北……品牌房企的发展足迹与成都城市发展轨迹重合

十多年前，成都城市发展的规模还停留在2环左右，已经见证过很多其他城市发展轨迹的品牌开发商开始了新成都的打造过程。中海看到了城南未来发展的方向，在神仙树片区还是一片荒凉的时候，用颠覆成都楼市物业形态的欧式洋房——中海名城，开疆辟土地将神仙树片区打造成了成都最高端的住区。曾经脏乱的城东一度落后于城西和城南，但华润翡翠城的进入，将工业城东变成中产城东，并开启了高品质楼盘的城东时代。保利地产进入成都，旗帜鲜明地进军城北，彻底改变了人们对城北的印象，让成都的发展一路向北。

有机构认为，品牌开发商在成都城市发展过程中功不可没。“从神仙树、建设路、攀成钢板块可以看出，大品牌开发商对区域价值的认识是趋同的，他们的集中入驻，可以快速打造一个新区域，快速改变区域原有的面貌，加快都市化进程。”中海地产的营销负责人认为，品牌开发商高瞻远瞩的眼光，源于成熟的运营经验，对城市价值的挖掘和认识，以及自身对区域打造的实力和信心。

有业界人士进一步分析称，“很多品牌开发商刚到成都都选择不是那么成熟的区域拿地，这可能有成本方面的考虑，但更重要的是非成熟区域地块面积较大，方便他们展示自己的实力，同时品牌房企对引领一个区域发展的影响力需求很大，他们有信心在这样的地块完成奇迹。”

小涨VS翻番

一街之隔两房投资收益迥异

“小开发商那套的价格比起当年的价格只涨了二十多万，但大开发商那套现在已经翻番。”

张姐十年前在城南投资了两套房，这两个不同小区的房子仅一街之隔。“一套是小开发商开发的，一套是大开发商开发的，当时的价格差异不大，面积大小也相近。但是现在看，两套房子差异却非常明显了。”张姐以租金举例：两套同样简装的房子，一套租金1800元/月，一套租金4500元/月。她还说：“租金差异还不是最大的，现在我把两套房子都挂在中介那儿，小开发商那套的价格比起当年买的价格只涨了二十多万，但大开发商的那套现在已经翻番。”

张姐带记者去看了她所说的那两套房。位于城南繁华地段的两套房子仅一街之隔，但进入小区后感观却大不同。大开发商的小区绿化依然葱葱郁郁，树木修剪一新，楼道干净，小区的健身设施完整。张姐介绍说，“这边基本上以自住的业主为主，一些租房的房客也以高收入人群为主。”而街道另一边的小区却是另外一番景象。虽然才十年，但小区内呈现出一种破旧的氛围：地面破损无人修葺，巨大的垃圾桶旁边堆满了生活垃圾，没有人车分流的设计让小区内的道路充满了危险。对此，张姐不无感叹：“早晓得是现在这种格局，当年就应该在对面买两套。”

张姐的经历应验了品牌楼盘的价值，物业升值不仅是售价的对比，最重要的是后期管理的增值。