2023年9月70个大中城市房价出炉 新房15个城市环比上涨

国家统计局今日发布了“2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，9月份，70个大中城市中，有15城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少2个；1个城市持平，与上月一样；54个城市环比下跌，比上月增加2个。上海环比涨幅0.5%领跑，牡丹江和扬州为跌幅最大城市，下跌1.0%。北京上涨0.1%，广州与深圳分别下跌0.6%和0.5%；成都环比上涨0.2%。二手房方面，4城房价环比上涨，比上月增加1个；1个城市持平，与上月一致，65个城市环比下跌，比上月增加1个。北京环比上涨0.7%领跑，徐州为跌幅最大城市，下跌1.3%；成都下跌0.2%，同比上涨3.7%。国家统计局数据显示，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

2023年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

北京上海成上涨“领头羊”

国家统计局数据显示，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

同时，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

“从一线城市来看，市场的复苏力度明显偏大，这本身和‘认房不认贷’落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改善需求同步提升，同时二手房由于挂牌量明显增多，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。”58安居客研究院院长张波指出。

他认为，下一步需要跟进限购政策的进一步优化，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，这将是稳定房价的重要措施。

从单个城市表现看，新房房价环比涨幅最大的三个城市为上海、北京和西安，二手房价涨幅排名靠前的则是北京、上海、天津和石家庄。综合看来，北京和上海扮演了本轮楼市回暖的“领头羊”角色。

相比于京沪楼市的成交量和房价“双涨”，同为一线城市的广州、深圳市场表现则稍微逊色。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大，有效的刚需基础更大。加上此前又严格实施“认房又认贷”，“认房不认贷”政策出台以后释放的需求潜力更大。

他同时表示，一线城市房价止跌企稳对于后续稳定房价将产生积极效应，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面较好的热点二线城市房价也有了企稳迹象。