2023年9月70个大中城市房价 成都环比上涨0.2%(5)

商品房销售指标边际改善

在政策影响下，商品房销售端出现边际改善。其中，1月至9月份，商品房销售面积同比下降7.5%，降幅较1月至8月份有所扩大；但9月当月商品房销售面积环比降幅较8月份改善2个百分点。1月至9月份，商品房销售额同比下降4.6%，降幅也较上月扩大，9月当月同比降幅也在收窄。

2023年9月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

陈文静表示，9月份，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州放松限购政策，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现。1月至9月，全国房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月当月同比降幅均有所收窄。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，一线城市“认房不认贷”等政策落地，对房地产销售起到了一定支撑作用。1月至9月，房屋新开工面积同比下降23.4%，降幅连续两个月收窄。

不过，房地产开发投资仍然承压，累计同比降幅继续扩大。1月至9月份，全国房地产开发投资同比下降9.1%，9月当月房地产开发投资同比降幅扩大。陈文静表示，在核心城市销售改善的情况下，核心城市房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑。