北大教授“劝年轻人不要太早买房”，90后女孩：十年资产翻三倍不香吗？

来源：时代财经

作者：陈泽旋

“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子了，劝也没用啊，你们年轻人还是这样。特别像男生，要没房子咋行啊，女朋友同意，丈母娘也不同意，这个没办法，这是社会已经形成了这样的一个气氛。”

近日，北京大学国家发展研究院院长姚洋接受媒体采访时，发表的一段“劝年轻人不要太早买房”言论引起争议。有网友从自身经历出发，对姚洋的言论予以回击，其称“读大学的时候房价一平七千现在一万八，肠子都毁青了，你说别买太早”。

反对的声音主要有两种：一是认为年轻男性买房的压力并非来自于女朋友或丈母娘，男女双方均面临买房压力；二是老百姓财富增值主要依靠房子的增值，同时由于房子捆绑太多公共资源，迫于现实问题而不得不买。

不过，时代财经从姚洋更早的采访中了解到，其“劝年轻人不要太早买房”存在一个重要前提，是其希望房子不会成为年轻人的重担，并非呼吁年轻人不要买房。时代财经向姚洋发去采访提纲，但其拒绝了采访邀请。

“买的时候一万九，现在六万多，不香吗？”

“没有要求房子得是男的买，还是女的买”，身为90后的黄嘉嘉不赞同年轻男性的买房压力来自于女朋友或丈母娘。她认为，只要“有条件就可以买，无论男女”。早在2012年她上大二时，父母便已为其在厦门置业，“我家人可从来没有想过我的另一半必须有房有车，只要上进、努力、性格好就好，而且我身边女性朋友，家里出钱买房还是很多的”。

贝壳研究院的调查显示，有74.6%的受访女性认为婚前需要有一套属于自己的房子，且从整体看，越年轻的女性这一观念越强烈。20岁以下的女性中，83.6%有婚前购房的想法，而41岁及以上的女性当中，有该想法的仅占64.9%。

具体而言，在持有婚前购房想法的女性当中，将近88.56%认为“房子比婚姻更让人有安全感”，或仅仅为了“有一个为自己遮风挡雨的地方”，或是认为拥有婚前房产能让自己“在家庭和婚姻里更加有底气”。

从成交结果来看，女性购房占比呈现逐年升高的趋势。贝壳38城交易数据显示，2021年，购房女性占比48.65%，相较于2017年的45.54%高出了3.11个百分点；购房男性的占比51.35%，而2017年为54.46%。可以对比的是，中国家庭追踪调查数据显示，2016年，仅约14.7%的城镇女性名下有房产，而名下有房产的男性比例为43%。

黄嘉嘉并不认同姚洋的看法，由于持有房子的10年间获得了数倍的增值，她支持在条件允许的情况下尽早买房，“2012年买的时候一万九，现在六万多，不香吗？”

实际上，在房地产市场飞速发展的过去，不少人形成了“房价不会下跌，房地产永远高收益”的信仰。以厦门为例，根据克而瑞数据，2012年1月新房成交均价13637元/平方米，而2022年1月已增至38175元/平方米；而深圳，2012年1月的新房成交均价为21256元/平方米，十年间增长238%至71744元/平方米。

在投资渠道稀缺的情况下，“买房”被视为保值或增值的手段，即便是在调控政策密集的2021年，这样的观念也未发生彻底逆转。

胡润百富发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，2021年，中国高净值家庭数量202万户，比去年增加了4万户，而高净值家庭的职业构成中，炒房者占去1/10。

85后及90后成买房绝对主力

实际上，姚洋“劝年轻人不要太早买房”的一个重要前提，是其希望房子不会成为年轻人的重担，并非呼吁年轻人不要买房。在今年1月份，姚洋接受凤凰周刊采访时亦曾表示“年轻人不一定要拥有自有住房，为什么要给自己背一个那么重的包袱？先租房子，现在市场也慢慢正规起来，租房子显得比买房子要便宜得多，你想要买房你等个5-10年对吧？”

为减轻年轻人的居住压力，姚洋在近日的采访中建议，政府可以通过拍地制度的改变来为年轻人提供租赁住房，“政府当然可以做一些事情，它掌握着土地，如果开发商要开发这块地，就硬性规定多少的比例用于租赁住房，这样年轻人觉得房子可以长租，就愿意租房子住。

“能买干嘛租？租的房子不能按照自己的心意去装修、去打理，又担心自己努力打理的家随时会被房东收回去”，黄嘉嘉称。

尽管过去几年有关部门一直在致力于搭建租购并举的制度，同时也计划在“十四五”期间规范、加快发展长租房市场，但租客们仍然忌惮租房市场的混乱，另外房子捆绑太多公共资源，而持有房产所能得到的资源远远多于且优于租房。

2014年，因创业卖情趣用品并曾参加《非诚勿扰》节目而走红的90后女孩马佳佳，受邀到万科演讲时，发表的“90后压根就不买房”的言论让她风靡全网，彼时该言论同样引起争议，但不乏支持声音。

不过，贝壳研究院的数据显示，随着时间的推移，以85及90后为主体的新生代人群正迅速取代70及80后，成为消费市场的主力人群，包括买房。2017-2020年，85及90后处于31-36岁年龄段的人群，购房业主占比年年走高，由2017年低于50%增至2020年的60%。

“买到房子才意味着在这个城市扎根，因为房子背后的公共资源太多，比如小孩上学、落户，有房子和没房子差别还是比较大的，不要轻谈社会的残酷和现实，从这点出发我肯定还是支持年轻人买房的。如果房产价格的上涨能够得到控制，租赁也能享受平等的公共服务，那还是建议年轻人以租房为主”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。