2021年11月70个大中城市房价 成都环比下跌0.2%(5)

二手房降温风险要关注

再来看二手房的数据，11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为1.5%。显然，二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势，目前看，二手房下跌的程度要大于一手房，尤其是信贷政策放松的情况下，往往一手房可能优势更大，二手房方面本身现在外部环境并不好，房东和购房者都呈现了观望的情绪。

2021年11月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

从二手房的降价城市数量看，11月份达到了63个城市。对比10月份数据至少下跌城市数量没有扩大。从具体城市看，只有7个城市没有下跌，包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚。尤其是类似海口和三亚，受一手房源不足的影响，二手房价格出现炒作。

从11月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.4%和-0.4%。三类城市均有不同程度的价格下降。不过一线城市涨幅并没有扩大，反而有所收窄。

严跃进认为，年底的时候要防范二手房的炒作，尤其是一线城市二手房此前持续下跌，当前交易量在底部已经有所反弹了。同时，对于二手房市场的降温风险，也需要关注。如果二手房交易不好，就会影响二手房房东的房屋置换问题，进而引起一手房的房屋置换。后续对于二手房市场的关注程度需要提高，包括银行信贷以及二手房房屋置换方面的金融服务。