广州:未取得预售证的商品房项目不得发布预售广告

来源：央广网

央广网北京11月19日消息 11月18日，广州市人民政府发布《广州市房屋交易监督管理办法》（以下简称《办法》），对新建商品房交易、存量房交易等方面作出修订。

《办法》规定，新建商品房交易方面，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导，未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定限售条件的商品房项目，房地产开发企业或其他公司均不得进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的费用。

《办法》中提道，房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价；单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用；房地产开发企业不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。

《办法》明确，未取得商品房预售许可证的商品房项目，任何单位和个人不得发布商品房预售广告。且商品房销售广告、宣传资料应当真实合法，不得含有升值或者投资回报的承诺、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置、违反国家有关价格管理的规定、对教育、医疗、交通等配套公共服务设施作虚假、夸大事实或者信息不完整的宣传，误导、欺骗公众及其他违反法律、法规规定的内容。