2021年9月70个大中城市房价 成都环比下跌0.2%(6)

房地产明显进入降温周期

绳国庆分析，二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

2021年9月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二） 

严跃进表示，三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得关注，因为这是2020年3月以来三线城市新房价格指数首次下降，“对于三四线城市而言，需要格外注意此类风险。”

9月52个城市二手房价格下降，即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进认为，二手房降温先于新房市场，后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，估计后续市场运行过程中，各类降价现象还会有所增加。”

同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比8月均回落0.5个百分点。 

严跃进指出，相较过去，本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为，“二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。”

整体而言，严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月，“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”

综合国家统计局、中华网财经、中国证券报等