第三方研究院预测：2021年这些城市房价可能出现较快上涨

蒙眼买房的时代已经过去，不同城市的楼市正处于严重分化过程。

整体看，2020年以来房价仍然处于稳定上涨状态，尤其是一线城市的二手房涨幅明显。

国家统计局11月数据显示:

一线城市新建商品住宅销售价格比去年上涨3.9%，二手住宅销售价格同比上涨8.3%；

二线城市新建商品住宅销售价格比去年上涨4.2%，二手住宅销售价格同比上涨2.1%；

三线城市新建商品住宅销售价格比去年上涨3.8%，二手住宅销售价格同比上涨1.5%。

中国正在进入城市群发展阶段，这对房地产来说意味着新的机会，但由于城市群发展还处于前期阶段，叠加楼市周期及调控等多重因素影响，当前，不同城市的房价表现出较大差距。

深圳近五年二手房价格大涨84.70%

阶段性涨价或者偶尔涨价一般比较正常，能够连续多年持续上涨，则说明房价具备坚实的基础。

根据统计局数据，2015年至今，房价涨幅最高的城市分别是合肥、南京、广州、无锡、厦门、武汉，这些城市无论是新房还是二手房，其涨幅均居于全国前列，比如，武汉，其新房价格涨幅67.7%，二手房价格涨幅45.8%。

过去五年，新房价格涨的最快的是西安，涨幅达80.40%，西安房价近年来较猛，近乎翻倍。值得注意的还有深圳，除了各种抢房难现象，深圳二手房价格在过去五年也近乎翻倍，涨幅高达84.7%，绝对是楼市最热城市。

近五年房价涨幅TOP10城市

数据来源:国家统计局(2020年11月房价相较于2015年11月房价的涨幅)

此外，社科院日前发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》，根据纬房指数，样本城市中，有30个城市房价可能已超过2018年1月以来的高点，其中包含一线城市1个，二线城市5个，三四线城市24个。宏观大环境、城市自身供给不足、城市经济基本面出现了重大利好等是房价上涨的主要原因。

年初疫情黑天鹅不仅对经济产生影响，也深刻影响着房地产，有一些城市虽然受到疫情影响但仍然表现良好。

从下图可以发现，过去五年涨价最快的城市中，深圳、广州、无锡、西安等城市的房价同比去年仍然保持较高增长，尤其，深圳是唯一的二手房价格超过两位数字增长的城市，涨幅达14.6%。