2021年这些城市房价可能出现较快上涨(3)

2020年11月房价下跌TOP10城市

数据来源:国家统计局(2020年11月房价相较于2019年11月房价的跌幅)

2021年大城市房价会上涨吗?

影响房价的因素很大，最重要的一个因素就是人口。

然而，一个残酷的事实是中国城镇化已经开始减速，涌向大城市的人群正在减少。据国家统计局数据显示，我国流动人口总数量自2014年达到峰值2.53亿人后，已经连续5年呈下降趋势，2019年仅余2.36亿人。

流动人口减少意味着购房需求减少，城市之间的抢人大战会更加激烈。12月18日，苏州市政府发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，旨在吸引更多人才流入苏州。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为:“从苏州市每年统计公报来看，苏州2019年常住人口新增2.83万人，同比2018年增长0.26%，创2016年以来新低。为保障人口规模，利用城市自身及长三角区位优势，苏州放宽落户条件势在必行。”

而据贝壳研究院统计，截止2020年12月21日，全国共计46城69次出台落户类政策，其中全面放宽的城市约占47.8%，可见人才抢夺之激烈。

谁能赢得人才，谁就能获得经济的高速发展，当然楼市也会欣欣向荣，不过，高房价无疑会抑制人口增长，正如上文提到的当前房价增长最快的城市主要是一线城市的二手房，中国房价上涨的压力还在一线城市，如何平衡人才和房价的关系是大城市面临的课题。

不过，解决好大城市住房突出问题也被列入了明年的重点任务，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，大城市住房供需矛盾和住房问题比较突出，从2003年到2018年，城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈，但2002年到2017年房地产销售仅69.62%在都市圈和城市群区域，反映出住房和人口分布存在错配。

对于明年楼市，普通人可以有什么预判吗?整体稳定背后，也许还有新的趋势性变化。

纬房研究院认为，预计2021年，中国住房市场以稳中趋降为主，少部分城市仍可能较快上涨。具体来说，一二线城市以上涨为主，部分一线城市及热点二线城市房价可能出现较快上涨，三四线城市以下跌为主。

社科院预测，2021年中国楼市总体有望延续平稳，全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。房地产开发投资同比增速也将会降至7%左右。

倪鹏飞表示，从空间类型上看，存在四类机会区域:

一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；

二是人口重多、经济发达的二线城市及周边区域城市；

三是人口重多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；

四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

但同时，他提醒，存在四类风险区域:城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。