豪赌“最后的学区房”(2)

五一假期里，陈曦“收获颇丰”。“刚帮业主卖了两套学区房，一套宏庙小学的，一套实验二小的。之前有时候半年也就卖两套。”他所说的宏庙小学有宇宙第一小学之称，再加上有直升实验中学和北京八中的优势，一直以来备受西城区家长追捧。

丰汇园小区和宏汇园小区是距离宏庙小学较近的学区房。中新经纬记者在链家APP上看到，两居室的单价基本上在18万元以上，三居室单价稍便宜，而一居室的房源则较少。

“一居室的房源是最抢手的，单价基本上在24万左右，价格太高就不在外网展示了，而且基本上一上来就被卖掉了，秒光！”陈曦发来的一张内网房源截图显示，宏汇园一套42.3平的一居室单价超过24万，总价在1020万元。

据陈曦介绍，一般买一居室的家长都只为占个学位，不会入住而是选择出租给租客。“你算算啊，这一居室一个月租到1万是没问题，过几年孩子上学了又能卖出去，还能涨点，是不是一笔划算的生意？”

卖家：有人趁机下车，有人准备观望

对于陈曦的观点，王璞是“部分赞同”的。“以前买肯定是划算的，新政以后很难说。”

早在2016年王璞就在金融街片区购置了一套两居室的学区房，当时的单价刚过13万，总价约为700万元，而如今这里已经涨到了18万多一平。

今年春节过后，王璞的租客租约到期，王璞便没有再租出去。“我之前看其他区都陆续出台了多校划片的政策，心想着西城区也快了，又加上手头需要用钱，就想着先把房子挂出去慢慢卖。”

430新政后，王璞的心理价位甚至还降低了些。“现在就准备赶紧卖出去，钱到手里就踏实了。”

陈曦也向中新经纬记者透露，除了部分特别抢手的一居室外，附近的学区房价格基本和前期持平，而且由于部分业主都抱有早点出手的心理，谈价空间甚至比之前还大了一些。

据王璞计算，刨掉其他七七八八的费用，按18万的价格出手，这套房子给她带来的盈利大约在200万。“这个收益率完全秒杀市面上大部分理财产品了，更别说我家娃还在这上了学。”

而对于另一些买了西城区稍次学区房家长来说，他们期待着多校划片政策带来的“削峰填谷”效应。据了解，此前东城区实施多校划片以后，一线学区房价格略有回调，而二线学区房则有所上涨。

购买了实验二小受水河分校学区房的朱青便准备在7月31日后再看看机会。“当时买这个房子就是冲着有一天能出台多校划片政策买的，多校划片以后，我们这也有可能上本部，价格多少都会涨一点吧！”

据了解，当时朱青购买时的单价为14万元一平，相比实验二小本部对应的学区房便宜约4万元左右。

和李佳一样，朱青也认为买学区房就是一场“豪赌”。“除了赌政策赌市场以外，其实更多赌的是，学区房能培养出一个所谓的牛娃来。但如果你真的指望买一套学区房就能万事大吉，那么，从一开始你就输了。”