3月上半月13城二手房成交量同比降四成

3月18日，上海易居房地产研究院发布《3月13城二手房市场半月报》。报告显示，3月，受新冠肺炎疫情的影响，二手房市场仍处于逐渐恢复的状态中，3月1日至3月15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为20448套，同下降42.5%。除深圳和南京外，其他城市二手房成交量同比均有所下降。这主要是因为在13城中，深圳和南京在2019年3月二手房市场未出现小阳春，成交量基数低。

报告显示，3月上半月和疫情前的2020年1月上半月相比，13城二手房成交量亦下降了四成。网签数据存在一定的滞后性，但近期日网签量仍不及正常水平，二手房市场仍处于逐渐恢复的状态中。

除无锡外，其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中，无锡3月上半月成交量为1412套，较疫情前的1月增长115.6%，数据存在一定的异动，可能部分2月的成交量网签延至到了3月。

成都3月上半月成交量为1249套，较疫情前的1月下降72.1%，这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。成都2019年二手房市场较热，因新房供应偏少，二手房成交量较2018年增长了三成。即使2020年以来成交量大幅萎缩，据2月70城二手房房价指数来看，成都二手住宅房价仍上涨0.9%，涨幅排在第一。2月成都土拍市场最高溢价率达96.4％，对楼市具有提振意义，预计后续成都成交量会明显增加。

易居研究院研究员姚方表示，日前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业，从需求端来看，预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。此外，疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。从地方政策来看，在疫情期间部分城市加码人才购房政策，如杭州、苏州、青岛等。在中央多次强调“房住不炒”的大环境下，综合来看，二手房市场不宜过分乐观，但恢复至疫情前正常水平可期。