房价走势有规律 十种现象教你看透房地产市场

近期的楼市演绎愈发疯狂，有人认为房价会大幅下探，但也有人认为金九将迎来楼市成交大反弹，楼市调整年底结束。其实，楼市是这样的一个把戏吗？今年的楼市调整似乎更有味道。中国楼市经过13年的疯狂上涨后，房价的价位已经远远超越历史的高位，而房价是居民消费能力的象征，高房价只会压垮一些真正买房群体的经济能力，而投资成分的楼市需求，只会增加别人的压力和房租的上涨。至少从目前来看，全国的房租都在上涨，房租不动，说明楼市需求不断挤兑，只是流向不一样。

如果以我个人观点来看，我觉得中国楼市目前还没真正的转向，因为房租的市场依然是个滚烫的负担，而且在不断增长……以下特别总结当下楼市最新的十种形态。

楼市的十种现象：

一、空置房率过高成为房市巨大隐患

中国正面临房屋市场的价格调整，部分城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。对于那些销量不济且杠杆率很高的企业而言，他们的降价幅度可能更大。

空置房率过高成隐患

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心早前发布的一份报告称，2013年中国住房整体空置率为22.4%，平均五户至少即有一空，已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。空置的房屋很可能导致房主蒙受经济损失，一旦房价下跌30%，其中11.2%的房主将成为负资产人士。中国目前正面临房屋市场的价格调整，原因有多个，包括北京和上海以外的城市房屋近年来供过于求，银行收紧房屋借贷也造成雪上加霜效应。地产发展商寄望中央的城镇化政策，可以增加城市的房屋需求，但就算城市人口增多，也只会是杯水车薪。

二、樊纲谈楼价调整：全国均幅不会超过5%

楼市下行风险正在一步步被“坐实”，今年整体下跌风险究竟多大？中国改革基金会会长、国民经济研究所所长樊纲上周末在北京大学汇丰商学院ED P经济论坛上预测，“这一轮房价调整全国平均幅度不会超过5%”。

樊纲认为，当前全国房价到了新一轮调整的时候，这和前两年（2009-2010年）经济过热有关，不过这轮房价调整幅度不会过大，从全国平均范围来看，约在2%-3%，或最多不超过5%。据介绍，目前购房者的入市信心尚未恢复，“观望”情绪弥漫。

三、本轮楼市调控年底结束 新国五条或终结使房贷放松

20年前的1994年，中国房地产市场由于所谓的“过热”，招来了实行土地出让金制度后的首次调控，广州大量高层住宅及写字楼开发受抑制，直至1996年经济软着陆后，才逐渐恢复，但众多写字楼烂尾直至今天尚未完全解决。接着1997年后的亚洲金融风暴重创香港楼市，香港楼价暴跌67%以上，直至2003年才触底回升，国内经济及房地产也受到严重影响。1998年政府出手救市，把大量房改房出售给职工，带动了商品房开发迎来新的发展空间。之后，又把住宅交易契税从6%降到3%，再降至1.5%，极力鼓励老百姓买房。温故而知新，历史告诉我们：每当国内经济需要房地产拉动时，政府都会毫不迟疑地出手。