房价走势有规律 十种现象教你看透房地产市场(4)

专家认为，未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，将为房地产市场发展提供空间。

为何楼市进入正常的调整期却被一些人高调唱空？除个人观点外，不排除利益群体借市场调整大做文章，以达到扰乱市场、改变政策、满足私利的目的。

看空者夸大楼市下行趋势和后果，言外之意催促政府赶紧松绑限购政策，放宽信贷，采取救市行动，这样，开发商们可以继续享受高房价的红利，延续目前易断的资金链。而囤房者们也能继续坐拥财富增长。对于很多打算抄底中国房地产的外资来说，表面唱空实际做多是他们多年来一贯使用的伎俩，早已不足为奇。

七、首个自住房摇号完毕 平抑房价效果正式进入测评期

2014年6月23日下午3点左右，申请北京自住型商品房的第一批幸运儿诞生，3764个家庭在数十家媒体以及18个申购家庭代表的现场见证下，从12.7万户优先家庭中成功突围，中签首个进入摇号的自住房项目金隅汇星苑，成为幸运的1/34。

由于是首个进入摇号阶段的自住房项目，金隅汇星苑摇号现场受到了媒体的极大关注，与此同时，除了18个申购家庭代表之外，有不少自住房申请者也循迹前来围观。可以说，作为首个摇号的自住房项目，汇星苑所带来的新闻效应要远远超过项目本身，它代表着去年北京市政府为控制脱缰的房价所作出的新尝试，其真正落地效果将拉开序幕。

现场声音：过程好快，还没反应过来就结束了

王炎(化名)是今天金隅汇星苑摇号现场被抽中上台抽取种子数的6个申购家庭代表之一，他的任务很简单，在计算机上随机摇出一个数字即可，这个数字将与其他5个代表所摇出的数组成本次摇号的种子号。

10天前，王炎通过网络报名了金隅汇星苑公开摇号客户代表，目的就是为了通过亲身体验并监督自住房摇号过程是否公平。

八、住房供求结构性失衡或供求错配致楼市低迷

5月份，70个大中城市新房均价环比下跌0.16%，这是2012年6月以来该指数首次由上涨转为下跌，市场整体步入下降通道，就连一直被认为非常坚挺的一线城市也扛不住了。根据国家统计局最新披露的数据，5月份上海和深圳的新房价格分别环比下跌0.3%和0.2%，深圳新房价格为23个月以来环比首次下跌，北京二手住房价格连续两个月下跌，5月份环比下跌0.9%，创28个月环比最大跌幅。

在楼市交投惨淡、悲观气氛弥漫、“唱空”论调不断的情况下，一线城市房价下跌，无疑将沉重打击包括购房者、开发商在内的所有市场主体。一个显而易见的结论就是，楼市将在低迷的泥潭中越陷越深，楼市企稳回升更是遥遥无期。目前，我们最为关注的是一线城市房价进入下跌通道对于整个楼市意味着什么？加速下跌，正中大佬们诸如“崩溃论”、“撞冰山论”、“泡沫破灭论”的判断，还是以降价来去泡沫，让房价收入比趋于合理，并刺激老百姓积极入市和渐进消化过剩。

事实上，发展中国家或新兴国家的房价大幅度波动是一个常见的现象，平稳的时候反而非常少见。因此，房价上涨与下跌本身非常正常，没什么大惊小怪。关键是，楼市会不会因为没有需求支撑而急剧下滑，冲击到经济增长、金融体系和就业稳定。但是，总结各国城市化规律而得出的一个结论是，楼市危机式的大起大落很少发生在城市化快速推进时期。这是因为，城市化快速推进一般会持续几十年，这一时期人口和资源在大城市规模化集聚、分工合作和产业升级迅速推进，城市空间资源价值不断提升并优化。对楼市来说，这就意味着需求基础不断增厚，并给楼市带来红利。即便楼市量价会波动，但只要控制好金融杠杆、外资和热钱冲击，一般不会发生金融危机。因为，强大的需求始终存在，楼市波动中的一些问题也很容易被消化。