房价走势有规律 十种现象教你看透房地产市场(6)

“明确的市场定位让恒大产品得到了市场的广泛认可，业绩屡创新高。”有业内人士分析指出。据悉，2014年1-5月，恒大总计实现销售额562.1亿元，完成年度目标的51.1%，目标完成率在全国房企中处于领先地位。

今年上半年，恒大在全国各地的楼盘纷纷热销。除了此次的双盘热销，1月，恒大海口湾开盘首发，两小时销售近5亿元，成为2014年海口首个热销新楼盘；5月，重庆恒大山水城、湛江恒大绿洲开盘当日均热销7亿元，刷新当地楼市单盘开盘销售额、销售面积纪录。

恒大集团董事局主席许家印表示，“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略、超强的成本控制能力，以及战略合作伙伴的让利。恒大要少赚、不赚老百姓的钱，多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

据了解，恒大大部分项目均分布在刚需旺盛的城市核心地段，契合民生需求，并具备高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，为普通老百姓“买得起、住得起、住得好”，广受市场欢迎。据恒大相关人士介绍，恒大项目自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。

十、沪上楼市现跷跷板 一手房剩房多二手房挂牌少

如果把楼市比喻为一个人的身体，当下的上海一手房，因长期销售不佳，库存积累成四年来的最高值，“胖得要命”；二手房正相反，因买卖不畅，挂牌量却达到四年来的最低值，“瘦得见骨”。“环肥燕瘦”的背后，讲述的都是这样的故事：楼市再不复往日辉煌。

开发商苦恼：卖不动积压多

被人寄予厚望的上海6月楼市已经过半，原本期望的快速成交、冲刺半年业绩的情况却没有出现。截至6月13日，上海一手商品住宅存量面积首次突破1100万平方米，上海中原地产研究咨询部高级研究员虞荣华表示，该数据创了四年来最高值，如按照今年前5个月均销量看，这些存量去化时间约16个月。

为什么库存高企不下？业内表示，开盘多，成交少，每月累积，越积越多，到现在就成了一个高点。“比如5月，一手商品住宅成交量为59.6万平方米，新增供应量却达85.3万平方米，这种局面愈演愈烈，‘剩房’越来越多，就带来巨量供应。”

小业主发狠：卖不动不卖了

二手房的表现正相反，可卖的房源很少了。截至6月16日，上海二手住宅挂牌量已跌破11万套，仅10.7万套，创四年来最低点。5月、6月以来，中介门店新增挂牌量减少情况更加明显，有门店表示，年初每月挂牌的客户至少5组-6组，现在2组-3组都没有。

分析认为，今年的楼市刚需退场，主要由改善需求支撑，大多数改善需求基本都采取先卖后买的方式，但由于成交困难，不少改善型进入“卖不了老房子、买不了新房子”的状态，索性延迟改善，原地不动，导致新增挂牌量减少。

分析师预测：降价潮 还得等

日前有专家表示，临近6月下旬，不少开发商正面临着“年中大考”，如下半年房地产市场再继续冰冷状态，“降价潮”或“由点到面”全线铺开。

不过有分析师认为，虽然库存高企，但一手房“降价潮”恐怕还得等段时间。究其原因，6月市场恐很难有大的起色，而随后的7、8月暑期是楼市传统的淡季，开发商将把销售重心放在未来的“金九银十”，届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件，但要想达到2011年、2012年的降价幅度，仍有一定的困难。