房价走势有规律 十种现象教你看透房地产市场(3)

按国际经验，我国仍处于城镇化率快速发展区间，而城镇化代表的是对住房的需求。又如，刚需的支撑。我国今年有700多万大学毕业生，每年还要增加几十万，这些人绝大部分都会进入城市购买住房。另据调查，去年全国外出农民工约1.7亿，租房居住的占36.7%，租房部分也属于刚需。婚房、改善性住房方面的需求也相当可观。

刚需的特点是如果今年买的少，明年或者后年就会相应增多。再比如，保障房建设的支撑。目前我国形成了包括廉租房、公租房、棚户区改造等覆盖低收入群体的住房保障体系，仅去年就开工建设保障房666万套，今年还将至少完成新改造棚户区“470万套以上”的目标。这些保障性安居工程，是重大民生工程，也是我国楼市的重要组成部分，会在稳定房地产市场上起到“四两拨千斤”的作用。此外，中国人长期以来“有钱就买房置地”的消费观念，一时不会改变，房价跌过了头，自然就会有人买。

房地产是国民经济发展的重要支柱。如果无视房地产市场自身规律，把正常调整视为“崩盘”，势必会引发恐慌，合理的住房消费就会大受影响，与楼市紧密关联的各行各业就会受到冲击。有关部门要管理好市场预期，并密切关注和警惕房价下跌对宏观经济造成的伤害及可能引发的风险。可以确信的是，只要善于发挥好市场的决定性作用，更好地发挥政府的作用，保持楼市稳定发展不成问题。

五、央行副行长：国人买房储蓄财富或致楼市泡沫破裂

6月21日，中国人民银行副行长潘功胜在参加某活动时表示，国民如果以买房的方式来储藏财富，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。

潘功胜认为，国民仅仅只有工资性收入，没有财产性收入，或者财产性收入很低，那这个国家消费的增长，进而服务业的发展也可能很慢。所以经济转型对于推动中国金融发展具有重要作用。

另外，财富管理市场的快速发展，源于中国经济和居民收入迅速增长背景下的一个巨大需求的推动，近年来随着中国经济的快速增长，全社会的财富总量亦快速积累，公众的财富管理意识和财富管理需求明显增强。

潘功胜又指，进一步推动中国财富管理市场以及金融市场发展，其中，要深化金融业改革开放，减少金融抑制，扩大金融供给；同时，要加强金融监管，防范风险，推动财富管理行业良性发展，并强化市场纪律约束，端正产品发行者和投资者的行为。

从金融供给的角度看，财富管理市场发展时间短，供给与需求之间存在巨大的缺口，并且财富管理市场发展也有待规范。

六、“唱空”房价或是利益群体“伎俩”

刊文“房价正常调整为何连遭唱空”，指出：年初至今，各地房地产市场成交量持续低迷，一时间，“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调甚嚣尘上。进而引用专家观点，认为目前楼市已进入正常调整期，要警惕别有用心者唱空楼市的真正目的——扰乱市场，误导政策，满足私利。

部分楼市量价齐跌令市场上唱空言论再次发酵。“售房旺季楼市不旺，三四线城市的楼市有价无市，银行缩紧房产的银根，抛售房产的民间人士越来越多，许多大亨撤资房地产”，一篇列举楼市崩盘证据的文章在网络上点击量爆棚。一些业内大佬哀叹今年“形势不妙”，判断“房地产到了下降大周期阶段。”

此外，国外金融机构也纷纷加入唱空行列。法国兴业银行中国经济师姚炜预计，此次房地产调整时间可能比过去要长，且调整过后房价也不会出现恶性反弹的情况。日资投行野村证券发布报告认为，大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡。瑞银中国区首席经济学家汪涛表示，中国楼市已经接近转折点。

看空楼市的言论放大了市场焦虑，“银行将因房地产崩溃而破产”、“地方政府卖不出土地，财政难以为继”等担心进一步蔓延，呼吁政府松绑限购政策救市的声音越来越强烈。

事实上，曾长期高歌猛进的中国房价目前只是放缓了上涨的脚步而已。经过多年调控和市场的变化发展，目前中国房地产市场正在进入调整期。“我们的研究认为，今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。”住建部政策研究中心主任秦虹认为。