2024年4月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.3%(5)
来源：综合国家统计局,澎湃新闻,新京报,中国基金报等 更新时间：2024年05月22日 【字体：大 中 小】
业内：各地仍需加大力度去库存
3月份“小阳春”昙花一现后，结合新房和二手房数据来看，4月份市场整体转入下行。
2024年4月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）
李宇嘉表示：“进入4月份以后，市场供需两端都开始下行。一方面，3月份‘小阳春’不及预期，进入4月份以后，需求开始迅速下行，新房和二手房不得不降价出货，导致二者之间降价循环。另一方面，尽管去年以来二手房交易回升，但赶不上挂牌量增长，各地二手房挂牌量都在创新高，热点城市前期供地量大，加上二手房对新房替代明显，新房销售缩量更明显，新房市场情绪更弱，表现在新房跌价幅度开始接近二手房。”
对此，李宇嘉建议：“目前，市场尽管存在供大于求，但心理预期、焦虑预期占主导，已经导致市场失灵，迫切需要政府积极介入，尽快注入信用，将交易活跃起来，这是稳定市场的第一步，也是关键一步。”
“目前，全国房地产市场政策总体延续宽松态势，住房限购政策逐步退出市场。”张大伟认为：“对于后市的预测，5月份市场将比4月份有所好转，市场需要重磅政策。需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购，从因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。”
