10月楼市成交创下半年新低,百强房企销售环比降低2.6%

焦点财经讯 盼盼 11月1日，克而瑞地产研究院发布2022年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜。

榜单显示，2022年10月，房地产市场再陷低迷，重点30城成交面积创下半年来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。一方面，国内疫情多点散发，房企正常供货节奏被打乱，过半城市供应环比腰斩，其中不乏上海、合肥这类热点城市。另一方面，市场信心缺失，居民信贷需求依旧羸弱，“买涨不买跌”心理预期下市场观望情绪愈加浓重。

企业层面，规模房企10月整体销售延续了低迷表现，TOP100房企单月销售规模环比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%；累计业绩同比降幅也仍保持在44%的较高水平。

累计业绩来看，百强房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。目前，行业下行压力持续、市场信心及购买力缺失、观望情绪也愈加浓厚，叠加国内多区域疫情的影响，企业整体的销售去化压力在进一步加大。

具体从企业表现来看，2022年10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中，TOP50房企表现优于行业整体，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。但从单月业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，10月有逾6成百强房企单月业绩同比降低。

克而瑞预计，年末，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。企业应做好苦熬市场寒冬的准备，调低政策预期。