下半年楼市怎么走?专家详解“六个关键词”(3)

关键词5：房企业绩

百强房企业绩近乎“腰斩”，下半年或筑底回稳

上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。

中指研究院最新统计显示，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1-5月降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。

TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。单月来看，6月TOP100房企销售额同比下降28.6%，销售业绩持续负增长，但降幅显著收窄，主要是由于房企半年度冲业绩，单月销量显著提升。

上半年，除第四阵营外，房企各阵营“缩编”。其中，第一阵营（1000亿-3000亿求你了）共9家，较去年同期缩减10家；第二阵营（500亿-1000亿元）有7家企业，较去年同期缩减16家，为四个阵营中企业数量缩减最多阵营；第三阵营（300亿-500亿元）为17家，缩减1家；第四阵营（100亿-300亿元）为52家，较同期增加12家。

克而瑞方面认为，6月是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。在各地放松政策不断加码的情况下，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。两类城市成交有望明显改善：其一，市场供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，供应放量必然成交明显回升；其二，放松政策力度较大的城市，如太原、无锡、南通等，短期或将刺激居民购房消费，成交有望企稳回升。

“下半年房企销售业绩会筑底回稳。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水6月30日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，首先从重点房企销售来看，根据中指研究院统计，上半年TOP100房企销售额同比下降48.6%，与1-4月、1-5月基本持平，表明房企销售持续深度下降的情况基本结束，房企销售正在筑底；其次从市场来看，部分城市因城施策、加大支持刚性需求的措施，这些措施在下半年效果将逐渐显现，有助于需求的释放，将有助于房企销售筑底回稳。

关键词6：房企融资

上半年规模降超5成，下半年融资环境有望改善

今年以来，房企经历了前所未有的资金压力。据国家统计局数据，1-5月份房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。

在融资层面，据中指研究院统计，尽管境内信用债发行规模同比提升，但1-5月房企债券发行总额3344.7亿元，同比下降30.0%。6月份，房企融资类型仍以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。

2022年，房地产企业整体处于债务到期的高峰，但房地产行业销售额和利润率的下滑在侵蚀房地产企业的现金流，房地产企业债务违约风险仍将上升。多家机构均认为，7月份房企将再次迎来偿债高峰期，对脆弱的市场仍是一次严峻考验。

克而瑞统计显示，从历年100家典型房企的融资总量来看，2021年出现了近五年来的首次负增长，融资总量13244亿元，同比下降了25%；进入2022年融资规模的下滑趋势仍在扩大，上半年100家典型房企的融资总量为3837亿元，同比下降53%。

对于下半年的房企融资走向，贝壳研究院认为，金融政策将进一步宽松。影响房地产短期市场最重要的因素是金融货币条件，每次货币宽松都必然导致资产价格上涨。为了对冲经济下行压力，国家实施了宽松的货币政策，5月末广义货币（M2）余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速比上月末高0.6个百分点。央行5月份下调了首套房贷款利率为LPR-20个基点，20日5年期LPR利率水平又下调到4.45%，这些举措减轻了购房者贷款成本，有利于房地产贷款增长。

受下调利率的影响，5月份居民贷款的需求由负转正，居民中长期贷款增加1047亿元。前期居民还贷数量高于贷款数量，导致贷款增加值为负。房贷需求上升，表明居民风险偏好的逐步恢复，打消了对“居民资产负债表衰退”的担忧。

刘水也认为，支持房企融资的政策力度将会加大。“当前，房企融资环境未发生实质性改善，下半年仍将可能推出支持房企融资的政策。从市场看，房地产销售筑底回稳，有助于房企融资环境改善。房地产销售回稳，金融机构对房地产预期或将转强，避险情绪下降，愿意加大投向房地产领域的资金，从而房企融资环境将改善。”

来源：每日经济新闻