这些城市外地购房占比最高：深圳珠海领衔 郑州省内客户占比最高

这些城市外地购房占比最高：深圳珠海领衔郑州省内客户占比最高

第一财经

作者：林小昭

经济发达的城市，往往意味着更多的就业机会和更高的收入水平，也吸引了更多的外来人口流入。那么哪些城市吸引力大呢？

贝壳研究院最新发布的《2021新一线城市居住报告》显示，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比较高，其次是中原城市群和长三角城市群。

大湾区“移民”指数高 中西部强省会吸引力大

贝壳研究院通过对34个重点城市的楼市交易量进行百分统计，本地消费者交易百分占比越低，其他城市消费者交易百分占比相应越高。本地百分占比较低的城市为“移民城市”，同时进行标准化处理，计算出移民指数，指数越高，外地购房者交易百分占比越高。

数据显示，深圳、珠海、东莞三个城市移民指数位居前三。其中，深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大的吸附力。

最新的七普人口数据显示，深圳十年来的人口增量达到了713.65万人，增量在各大城市中领跑，十年增幅达到了68.47%，人口总量达到了1756万人，与省会广州之间的差距进一步缩小。

与2010年第六次人口普查相比，深圳每10万人中拥有大学（大专及以上）文化程度的人数由17175人上升至28849人，总人数由1779018人上升至5065884人，增加了328.7万人，十年间上涨了近3倍。

目前，深圳共有流动人口为12438738人，与2010年相比，流动人口增加4216984人，增长51.29%。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析，深圳是一个移民城市，原有的“土著”占比很低。很多户籍人口也是这二十多年来才落户的。另外，深圳的落户门槛相比京沪要低很多，而且近年来大幅放开，因此深圳的户籍人口增长较快。在这部分户籍人口中，很大一部分也是工作后才落户深圳的毕业生。

深圳之后，珠海的“移民”指数位居第二。位居珠江西岸的珠海十年人口增幅达到了56.36%，在广东21个地市中，仅次于深圳，位居第二。彭澎说，在产业方面，珠海的休闲、旅游度假、会展行业不错。在制造业方面，珠海不仅有格力这样的大企业，在生物医药方面也发展不错，也吸引了不少人流入。

此外，东莞、郑州、苏州、厦门、佛山、成都、杭州、广州、长沙等城市也都名列前茅。与深圳、东莞等沿海城市不同，成都、郑州、长沙等中西部强省会近年来快速崛起，无论是产业发展还是教育、医疗都是最突出的，这也吸引了省内大量其他地市的人口流入。

以长沙为例，七普数据显示，十年来，湖南全省人口仅增加74.41万人，省会长沙十年共增加了300万人，总人口突破千万大关，达到1004.79万人，成为中部地区第3个突破千万人口大关的省会城市，十年增幅达42.64%，人口总量占全省的比重从10.72%提升到15.12%。

湖南省社科院城市发展研究中心主任、研究员童中贤对第一财经分析，湖南是人口大省，城镇化还有较大空间，在城镇化加速的过程中，人口流动首选就是向产业发展好、公共服务好的省会城市集聚。另一方面，在交通基础设施尤其是高铁设施完善后，周边地区到长沙很方便，这也会促使人口向长沙集聚。