这些城市外地购房占比最高：深圳珠海领衔(2)

哪些城市省外购房客户占比高

从34个重点城市购房者的来源来看，如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外共三类，可以看出，绝大部分样本城市仍以省内客户购房占据主导地位。有7个城市的省外客户占比超过一半，分别是珠海、深圳、北京、东莞、天津、上海和杭州。这些城市主要来自珠三角、长三角和京津冀这三大城市群。

这其中，珠海的省外客户占比达到了73.5%。珠海的人口基数较小，楼市整体规模较小，同时珠海作为华南地区的滨海旅游城市，风景和气候都很好，也吸引了大量省外客户尤其是北方地区的客户前来置业。数据显示，珠海的异地购房客户占比TOP3城市中，来自哈尔滨的占比达到了2.33%，位居第二。

贝壳研究院的分析指出，结合城市发展特点和置业客户来源结构看，34个样本城市又可以划分为三种不同类型。这其中，都市圈核心城市占据绝对优势，对外地人口具有高能吸纳能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省（市）外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，七成以上的成交房源被省外客户买走了。

当然，城市的省外购房客户占比也与城市的行政级别、行政区划有关。比如京沪津三大直辖市，作为城市经济体，省外客户占比也会比较高；而一些人口大省的省会，则会吸引很多省内其他地市购买力。比如，广州作为第一经济大省广东的省会，不仅吸引了大量外省人口，也吸引了省内其地市人口流入，因此省外客户占比相对没有京沪来得高。

近年来，一线城市的外溢趋势越来越明显。一线城市外溢，带动周边城市强势崛起，吸引人口迁入的势力范围外扩。报告指出，毗邻于都市圈核心城市的杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。

以杭州为例，杭州的购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到51%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。杭州规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺对第一财经分析，杭州人口快速增长，主要得益于近年来新经济、数字经济的高速发展，数字经济快速发展提供了更多的发展机会，京沪这两大城市在人口控制和产业疏解之下，也有不少人才流向了杭州。

相比之下，中西部近十年来强省会发展加快，省会光环效应显著，郑州、合肥等城市对省内客群具有更强吸引力。得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势，中西部省份可谓是举全省之力重点发展省会城市，郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口表现出强大的虹吸效应，省内购房客群占比达到7成以上。

以郑州为例，作为人口大省河南的省会，其对各地级市人口的吸纳能力突出，省内购房客户占比达到93.7%，即每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。

七普数据显示，郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总量达到1260万人，占全省常住人口的12.68%。

对绝大多数重点城市来说，异地购房客户占比前三名的城市，大多数来自周边地区。比如，虽然北京的异地购房占比TOP3城市分别是保定、石家庄和唐山，全部来自河北。深圳的异地购房占比TOP3城市分别是梅州、汕头和揭阳，全部来自粤东和粤东北，可见深圳在广东东部的影响力。上海的异地购房客户占比前三名城市中，一江之隔的南通位居第一，盐城第二，来自安徽的安庆位居第三。

另外，在部分拥有“双子星”的省份比如福建和山东，两个中心城市之间，吸引的异地客户呈现出明显的地域分野。比如在福建，厦门吸引的异地客户前三名是泉州、漳州和龙岩，全部来自闽南和闽西南；省会福州吸引的异地客户前三名城市分别是宁德、三明和南平，全部位于闽东和闽北。

在山东，青岛吸引的异地客户前三名是潍坊、临沂和烟台，主要来自山东东部地区。而济南吸引的异地客户前三名是则是泰安、济宁和菏泽，主要来自山东西部。