2月楼市成交稳健 供地新规或使房企拿地策略生变(4)

房企融资：总额下降，策略或变

据同策研究院统计，2月监测的40家典型上市房企融资总额延续往年春节后惯例处于低位，共完成融资金额折合人民币共计355.44亿元，环比下降60.27%，同比2020年2月下滑25.62%。

40家房企债权融资金额348.31亿元，占房企融资总量的97.99%，环比减少58.08%（1月债权融资总额830.81亿元）；股权融资金额为7.13亿元，占总融资金额比重为2.01%，环比减少88.85%（1月股权融资总额63.92亿元）。

同策研究院表示，房企股权融资规模大幅下降，主要原因除了在春节前后房企融资金额普遍偏低以外，还有房企在港股拆分上市的进程告一段落，股权融资方式回归到以股票期权计划为主。

另据中指研究院数据，2月房地产信用债发行规模为190.71亿元，同比下降95.23%；内地房企海外债发行规模为290.89亿元，环比下降178.88%。

从融资成本来看，海外债融资成本下降，信用债融资成本上升；其中信用债平均利率为5.32%，同比上升1.36个百分点；海外债平均利率为6.63%，同比下降2.36个百分点。

克而瑞研究指出，随着货币政策回归常态化，市场流动性相较去年趋紧的趋势仍将持续，2月份金融机构“两道红线”继因行施策后，因城施策也开始落地，再叠加22城集中供地导致的房企开支节奏的调整，一定程度上对其资金统筹管理能力提出了更高的要求。房企既需要完成去杠杆任务，也需要保证经营投资的正常进行，现金流管理价值凸显。新常态下，房企需要加强对融资节奏、融资渠道和融资成本的把控，从而保持经营发展的韧性。