2月楼市成交稳健 供地新规或使房企拿地策略生变(3)

土地市场：量跌价涨，溢价回升

2021年2月，受传统春节长期的影响，全国土地市场成交规模环比大幅下滑，总成交金额也同步大减，同比也有近一成的跌幅。

不过，受上海、广州等热点城市优质土地供应增加的影响，2月土地市场热度明显上升，地价也突破3000元/平方米大关；溢价率延续上月的回暖势头，增至16.4%。

克而瑞数据显示，2021年2月，全国300城经营性土地总成交建筑面积高位回落，仅9001万平方米，环比1月降幅超四成，和去年同期相比降幅也接近两成；成交幅数共计1555幅，环比下降超四成；成交总价方面，土地成交总金额仅2723亿元，较上月下降39%，同比也下降了9%。

其中，一线城市成交总量为375万平方米，环比上月降幅达35%，和去年2月相比下降了两成；二线城市2月土地成交量仅有1658万平方米，较上月下降了48%，成交金额也下降54%降至779亿元。

据中指研究院数据，2月50家代表房企拿地总额同比下降4%。受春节假期影响，2月企业拿地规模通常有所下降。具体来看，部分现金流较稳定企业拿地态度依旧保持积极，如万科、招商蛇口、绿城等，1~2月拿地同比均增长显著；滨江集团、荣盛发展等企业销售额均越过千亿元。从布局区域来看，企业依旧热衷于在长三角拿地，占比为40.1%，粤港澳大湾区次之，占比为8.0%，长江中游和成渝城市群占比分别达6.5%和7.0%。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，受春节假期影响，市场的供地量有所减少，是造成土地成交量减的主要原因，但部分热点地块的高溢价率依然备受市场关注。

如2月份一线城市土地成交总量环比降幅达35%，只有上海成交金额较上月持平。其中，上海石泉板块的地块在高溢价率拍卖之后，房企就被约谈，显示出调控的力度在不断加大。在此背景下，预计1季度之后，总体市场热度环比下降的态势将不断显现，尤其是部分前期热度过高的板块可能将迎来房价回调，楼市的稳定性将得到进一步加强。

不过张波认为，随着宅集中供应新规在22城市陆续落地，未来房企拿地的策略会出现一些明显变化。目前大型房企的深耕一二线、深耕城市群、广泛布局等策略或将出现变化，在保持对城市群都市圈的高关注度下，会进一步细分到城市板块策略，优质土地的争夺战会愈加激烈。