大城市一张床买小城市几套房,楼市分化在加剧吗?(2)

楼市分化原因何在？

换算一下，假设按照北上广深折中的5万/㎡的房价来算，一张单人床的标准尺寸是1.2*2.0m，合2.4㎡，一张床占据的房间面积就需要支付12万元，可以买到阜新的6套左右“白菜价”房。

对此，同策研究院研究总监宋红卫认为，“我们不能简单地把2万元一套房的现象无限放大，这类房子与当地需求不匹配，但不是整个市场的价格都这样低，可以看到，不少品质好的高端楼盘价格还是相对较高的。”

不过，他同时表示，这个现象可以说是楼市分化加剧的信号，更主要的反映的是经济增长分化背景下人口迁徙变化的影响。“没有经济和人口支撑的城市基本都逃不过逐渐没落的下场，这个规律在世界范围内都成立。”

确实，除了阜新，黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯、甘肃玉门等城市也曾出现房价走低的现象。这一结局或许很早就埋下了伏笔。2001年12月28日，曾被称为“亚洲第一大露天矿”的辽宁阜新，被国务院正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。

由于资源枯竭，阜新矿业一度陷入困顿。2016年，由于无煤可采，本地7座煤矿关闭了6座，2.8万名职工面临转岗分流。鹤岗作为资源型城市，命运也大体相似。

“类似‘白菜价’的概念，其实在东北和西北等区域比较明显，说明了一个情况，即部分城市其实面临空心化等问题，潜在购房需求不多，或者人口净流出，尤其是年轻人群。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

而面对北京楼市的情况，严跃进表示，学区房价格由于政策落地肯定会降温，但也不会明显降温。“房子的地段优势还在，核心地段的价格还是比较坚挺。”对于深圳楼市，他认为，深圳后续都需要建立长效机制，包括积极增加房源供应等。

资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房”。中新社发 汤彦俊 摄

中原地产首席分析师张大伟也认为，西城学区房虽然进行了改革，但是无论怎么改，只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变。西城区的教育资源相对丰富，短期也不会改变。

不过，也有观点认为，目前市场虽然变化不大，但随着时间推移，购房者和卖房者心态会逐渐转变，供求平衡被打破后，预计后续还是会对价格产生一定冲击。

“白菜价”的房子值得买吗？

“现在是房住不炒的时代了，主要是根据自己的居住需求和自身的资金实力来购房，稳房价、稳地价、稳预期的政策要求下，房价大幅上涨基本不可能，即使上涨也不可能出现在没有经济、产业和人口支撑的城市。”宋红卫说。

在严跃进看来，类似情况其实和城市发展有关。一般来说，若没有太多变动，一些本身楼市表现不好的城市，这几年也还是会低迷。

资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房”。中新社发 汤彦俊 摄

人少房多，房价自然难以维持。如果知道这个道理，在鹤岗3万元买房的小伙或许会退掉自己当初订的机票。2019年11月底，在拉萨工作的湖北小哥许康在鹤岗花3万元买了房，但由于今年上半年没有收入，最终将房子以2.2万的价格卖出。

面对网友们因低房价想买买买的冲动，严跃进认为，“从购房者的角度看，总体上推荐到省会城市进行，而不是此类中小城市。尤其是对于一些经济表现不好的中小城市，还是需要谨慎进入。”

对于当地楼市，宋红卫认为，类似阜新、鹤岗这样的人口流出的区域也不是没有发展机会。“‘白菜房’便宜是因为不满足需求，根据当地实际情况，提供不同层次的改善型需求的楼盘也是一个方向。”

所以，大城市一张床，小城市一套房，你的选择是什么？

来源：中国新闻网 编辑：王潇