江苏南通楼市再出价格“双控”新政:限地价、限房价(2)

针对实行“双控”机制后项目品质是否会下降的疑问，市住建部门也予以了回应。“实行房价地价‘双控’机制的同时，我市也对房价备案体系进行了优化，根据项目品质和配套差异，对商品住房价格备案采取差别化指导，鼓励优质优价。”市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长胥小华介绍说，土地挂牌时公布的备案均价实际上是项目的最高备案均价，项目需要满足较高的品质要求才能达到这一备案价格。为此，市住建局组建了商品住房优质优价核定专家库，并研究制订了核定标准。新批售楼盘价格备案前，市住建局在专家库内随机抽取评审专家，结合住宅建筑、科技、绿色、节能等方面情况以及室内装修标准、主要材料、设备设施等，对项目的土建配套和室内装修分别评分并核定一二三档。价格部门根据专家评分结果核算备案指导价格，确保楼盘价格与品质相匹配，鼓励开发企业通过提档升级给购房户提供品质更好的住房产品。

祥生地产集团环沪区域投资负责人苏叶华对记者表示，总部在浙江的祥生地产非常看好南通发展，所以积极参与此次“双限”地挂牌，此次拍得的R20001地块的地价房价已确定，风险可控，可确保预期利润率的实现。祥生地产首次进军南通市区，将努力开发精品，不负市民期待。

新老市民安居乐业

城市才有更多幸福感

“土地出让实行‘双限’，是我市稳步推进房地产市场‘一城一策’工作方案，实现‘稳地价、稳房价、稳预期’目标的重要举措。我们这样做，可以概括为三句话：围绕一个目标，就是促进房地产市场平稳健康发展；实施双限政策，就是限定地价、房价；兼顾三方利益，就是百姓的购房刚需、企业的合理利润和城市的长远发展。”市住建局负责人向记者介绍。

为满足人才购房需求，我市去年底出台《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》，明确在市区就业创业的具有本科以上学历或技师以上职业资格、连续参保时间12个月及以上且申请人家庭在市区无购房记录的人才，可以享有一次优先购买市区新取得预（销）售许可热点楼盘的机会。截至目前，已收到407名人才提交的申请材料，市人社局联合住建局、自然资源和规划局等部门审核公示后，已认定321名人才优先购买市区普通商品房资格。

4月15日，作为住建部门认定的首批人才优先购买的热点楼盘之一，位于南通创新区的仁恒花园二期开盘时拿出90套房源，供回通来通工作且符合条件的海内外高校毕业生选购，其中5位毕业于美国、英国、澳大利亚名校的“海归”也选到了称心如意的房源。当天，在市区一家德资药企工作的赵大将选中一套三室两厅的房子，他高兴地说：“南通为我们外地人安居乐业，真心提供了好机会！”

4月30日，南通市政府办出台《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》。其中明确：“被认定为首次购房居民优先购买的楼盘，房地产开发企业在建筑面积144平方米以下（含）房源中，采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民优先购买；对同时被认定为人才优先购买的楼盘，随机抽取不少于40%比例房源，供人才和首次购房居民同时申请购买（不分先后顺序）。同时具备人才和居民购房申请条件的，只能选择其中一种情形购房。”该文件自2020年6月1日起实施，有效期两年。人才和首次购房居民优先购房时采取公证摇号方式选房，对于热点楼盘的其他房源，市住建部门也要求开发企业通过公证摇号方式进行销售，促进房地产市场更加公开透明。

高冲平表示，购房新政进一步彰显了市委市政府坚持“房住不炒”的决心，也体现了相关职能部门合力促进房地产市场平稳发展的信心。今后，南通这个城市在追求“颜值”和“气质”的同时，会越来越强化房地产业的民生保障功能，努力吸引优质项目和优秀人才，让落户南通的人才“居者有其屋”，让老市民、新市民有更多获得感、幸福感。

（原标题：南通：建立价格“双控”机制 落实“房住不炒”政策）