住宅地价涨幅连续6季度放缓 一线城市表现冷热不均

时代周报记者 谢中秀 发自北京

种种迹象表明，地市秋意渐浓。

时代周报记者梳理2015年第一季度至2019年第三季度近四年来全国住宅地价走势情况发现，全国主要城市住宅地价均价已经从5305元/平米涨到了7385元/平方米，涨幅达39%。

在此期间，随着2016年底新一轮调控开始发力，地价涨势被遏制。若排除2018年第二季度和2019年第三季度，全国住宅地价环比涨幅连续8个月收窄。

自然资源部直属中国国土勘测规划院近日发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》（以下简称《2019年三季度报告》）也显示，截至2019年第三季度，住宅地价同比增速已经连续6个季度放缓。

根据《2019年三季度报告》，在短暂的二季度冲高之后，三季度全国主要城市住宅地价环比增幅重回收窄通道。2019年第三季度，全国主要监测城市住宅地价环比增长1.24%，较上一季度下降0.46个百分点。

“调控政策和资金趋紧是最主要的原因。”同策研究院总监张宏伟对时代周报记者表示，“今年六七月份以来，房企融资环境不断收紧，另外市场销售回款速度放慢，两个因素都直接导致了企业的资金面紧张，所以房企拿地趋于谨慎，地价增幅放缓。”

在政策持续加码的效力下，地价涨幅放缓或已成定局。“受扩大土地供应、改革出让方式和加强监管整顿多维度举措影响，土地溢价率也持续走低。”交通银行(601328,股吧)金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示。