崇州土地市场受凉？ 主城黄金地块470万/亩，只溢价4%

在远郊土地市场快速出货的当下，今日，供地节奏相对缓慢的崇州终于迎来年内第3次土拍。

上午10点，崇州市城区内一宗面积约95.7亩的商住用地走上拍卖席，折合楼面单价3375元/㎡，这也是近年来崇州起拍单价最高的一宗地。最终：

没有激烈的举牌，不到十分钟， 宗地被崇州市崇中展业投资有限公司以3525元/㎡楼面价摘得，溢价率达 4.4444%。

自去年开始，崇州在土地市场上表现亮眼，碧桂园、恒大、新城、美的等品牌房企纷纷在此布局。进入2018年，在房企拿地“退烧”的大背景下，崇州土地供应节奏相对变缓，今年仅拍卖有2宗地，且均在5月。

5月24日，新城以3900元/㎡楼面价、147%溢价率竞得22亩崇州城区一宗地；5月30日，成都恒茂置地以4237元/㎡楼面价、172%溢价率竞得74亩羊马镇住兼商用地，刷新区域最高成交楼面价。其中，今日宗地距离新城竞得地块距离约3公里，但溢价率已明显下降。

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公开资料显示，宗地位于崇州市城区内核心地段，区位优势相当明显。附近一公里范围内，万达广场、崇庆中学、崇州高铁站、崇州市人民医院等配套十分完善。目前周边新房供应较少，宗地东侧的北大资源颐和项目，今年5月清水房价格约7200元/㎡，而周边二手房在8000-12000元/㎡左右。

宗地信息

宗地位置：崇州市崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧（崇州市崇阳街道仁里社区2、6、7组，三和社区1、7组）

宗地面积：63852.36 合95.7785亩

宗地用途：住宅兼容商业（兼容商业建筑面积比例大于4%且不大于5%，商业须临晋康南路绿化带呈带状布置，且商业须独立设置）

容积率：1.0＜容积率≤2.0

起拍价：450万元/亩

起拍楼面价：3375元/㎡

成交单价（万元/亩）: 470

成交总价（万元）: 45015.895

楼面价（元/平米）: 3524.9985

竞得者: 86号  崇州市崇中展业投资有限公司

溢价率: 4.4444%

计算容积率:2