大邑哪些楼盘或继续摇号,哪些又可能取消摇号销售呢？

大邑哪些楼盘或继续摇号，哪些楼盘又可能不摇号销售呢？

一个楼盘最后摇不摇号取决于购房者登记人数，购房者超过预售房源20%的就需要像以往一样进行公证摇号排序。购房者踊跃参与的项目特点往往有房价低，户型好，地理位置优越等。在大邑2019年前10月上市的16批次房源中，虽然有2个楼盘的购房者登记人数超过了房源数，但都达不到超过20%，4月份上市的圣桦公馆最高也只有19.4%。2019年大邑正在建设曾公开对外销售的楼盘中，除了两个楼盘外，其他项目基本上都进行了今年的摇号开盘，这些楼盘购房者参与人数都达不到摇号标准，那就不摇号了吗？

大邑桃源新城东区发展现状

前面说到过，大邑当前以取地时间分为三类楼盘，第一类楼盘还是会大概率摇号的。首先我们先说说城市绿洲。由于城市绿洲取地时间最早，其挂牌价会受“限价”影响。从2018年7月到2019年10月，城市绿洲先后进行了6次摇号销售，其均价一直维持在5040元/平方米标准，最高挂牌单价也不超过5340元/平方米，最低价仅有4629元/平方米。据中成房业10月份统计数据，当月大邑住宅成交均价为6041元/平方米，2019年大邑成交均价最低的4月也有5386元/平方米。低于全县均价一大截的城市绿洲势必会引起购房者踊跃参与，从每次城市绿洲取得预售提交资料时购房者人数的情况就可以看出。至于除去年7月份通过审核的购房者人数刚刚与房源数一致外，其他批次均不及房源数的“意外情况”，可能只有参与过的购房者才清楚。其次说下金融中心。这个项目是一直坊间传“下月即将开盘”次数最多的，时间从去年年底传到今年年底，每隔一段时间均会流出即将开盘的信息，然而其一直未开。金融中心之前最后一次自主销售为2016年6月份的8号楼，在去年1月底进行了9号楼的摇号销售，之后的10号楼一直未成功推出。对比其他2010年左右同一段时间拿地的项目，金融中心不管是从修建速度还是推盘速度，都算比较慢的。该项目一直未上市，其中一个较大的因素可能为价格问题。2018年1月份金融中心9号楼挂牌均价为4700元/平方米，最高价5730元/平方米，而最低价仅有4338元/平方米，而当时大邑全县新建住宅单价已上升至5222元/平，再加上金融中心又因为自身销售价格因素导致了后面批次申请不到自己需要的价格，开盘一推再推。由于“限价”，这两个项目在未来的推盘中，采用公证摇号的基础是有的，毕竟成功抢下一套房子，按照当前的价格水平，购房支出将至少减少好几万。

大邑县大邑大道街景

说了极可能摇号的楼盘外，再说说大邑不摇号的楼盘。通过梳理大邑淘房网系统数据，在摇号的2年时间内，大邑乡镇有幸福公社、华昌文苑、合景云上三个项目，上市了四批次房源，购房者人数都不多，所以未来乡镇的楼盘摇号的概率极低，基本上会采取“开发商自行组织有序销售”的模式进行。结合2019年大邑城区续建项目的历次摇号数据来看，除鸿涪邑号已经开启自销模式外，位于桃源新城西区的保利中央公园和位于县城北部区域的山水华府“自销”概率也较大。保利中央公园除去年11月首期开盘购房者人数多于房源数外，今年已开盘的4批次房源数均大幅超过购房者登记人数，总中签率基本上超过200%。其5次开盘均价均在5150元/平方米左右，再加上地理位置的因素，它符合开发商“自销”条件。我们再来看看山水华府，其从去年8月首期推盘以来，目前共进行了6次预售，其中签率总体呈上升趋势。继2018年年底试水成品房项目失败后于2019年8月和9月各推出了一批次房源，8月份摇号总中签率接近90%，9月份中签率接近160%。此外，该盘6批次房源，时间跨度15个月，挂牌均价均维持在5190元/平方米左右，加上市场因素，该盘后期房源销售“自销”概率较大。

在2019年间，大邑也有部分楼盘成功推出了成品房销售，比如5月份上市的中交锦天新城2期13号楼，7月份上市的圣桦公馆2期2号楼及8月份3号楼部分房源，三批次房源中签率均大于100%，在当前的市场环境中，其他项目后批次推出的成品房走“自销”模式的概率也较大。

至于大邑当前可能上市的力扬时代和青禾名都等续建项目，结合历史资料可能是开发商自行摇号或者不摇号销售。对于天邑鑫瑞花园和富丽阳光雅庭等还未上市的项目，自销的概率也不低。

最后再说一点，虽然大邑当前部分楼盘为不摇号销售，但成都整体“限购”政策并未松绑，在大邑购房还是需要满足成都户籍或在成都稳定就业连续缴纳社保12个月以上，符合购房资格的购房者在大邑等远郊县市购房套数不做限制。

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