取消住宅摇号对大邑这类成都远郊县市楼市影响有哪些？

可能不摇号开盘对大邑楼市的影响

在2017年11月摇号政策推出后，大邑淘房网发布了题为《成都全域新房摇号选房 大邑这些楼盘可能最先受影响》里面说到，作为当时并不限购的大邑（2018年5月15日起限购），新房预售也将采用摇号排序选房的方式，全款或优先排号抢先选房的优势不复存在。自此要在大邑购房均需等待开发商取得预售许可后，购房者在规定的日期内登陆成都市购房登记平台完成报名，然后前往售楼部提交各类购房资格及贷款资料供审核，由于部分开发商对资料要求“严格”，部分购房者被“拦”在了这一步。提交资料通过复审的购房者进入摇号名单，在公证摇号后方可参与选房，缴纳房款，签订购房合同及贷款合同等。不管是热门楼盘还是位于乡镇的普通楼盘，亦或者度假物业，均采用这类销售模式。

夕阳下的大邑高铁站

在经历2017年下半年至2018年大邑楼市新一轮快速上涨期后，大邑房价进入了新的稳定期，各新开楼盘价格涨幅都不太明显，不乏楼盘连开几批次，均价基本都未发生显著变化。在2019年前10月摇号的16批次房源中，除4月份圣桦公馆108套房源吸引了129组购房者，8月份上市的山水华府124套房源吸引来了138组购房者外，其他14批次购房者参与数均不及房源数，不少项目摇号登记时购房者人数还不到房源的三分之一。摇号对于大邑购房者来说，似乎变得不再那么重要。

运行2年的成都公证摇号政策，给了刚需及普通购房者一个相对更公平的购房环境，有效遏制了“买卖号”、“茶水费”、“绑定销售”等不良风气，只要是刚需购房者，即使在房源相对较紧张的2018年还是能够在大邑买到房的。若是不摇号了，对大邑购房者及楼盘又有哪些影响呢？

大邑南二环路楼盘建设进度

虽然以本地“消化”为主的大邑，购房变得不再那么困难。购房者在习惯了定期查阅成都房协网上新盘摇号信息后，突然遇到有些楼盘不摇号了，房协网不再发布相关信息，变动之初多少都有点“措手不及”。自此不知道哪些楼盘什么时候取证，又是什么时候销售，有些“茫然”。这就需要购房者时刻了解各楼盘动态，以免错过部分项目的开盘信息，还要多跑售楼部，这似乎又回到了两三年前的购房节奏。

可能不摇号后对大邑这类远郊县市的开发商又有哪些影响呢？结合当前大邑的房地产市场，按照“销售方式确定”三类情况来看，大邑不少楼盘项目均属于第二类和第三类，也就是可能采取开发商自行摇号或者根本不摇号销售模式。销售的掌控权又回到了开发商手中，其可以根据情况自行对房源按照政策进行销售。对此可能不少购房者会有这样一个疑问，“不摇号了，开发商会故意不卖吗，特别是针对一些房价相对较低的楼盘，会不会捂盘惜售呢？”。我们知道，目前大邑市场上按取得土地时间来分主要存在着三类项目：一类是取地时间较早比如2010年左右，开盘价较低的城区楼盘；另一类是这几年取得土地修建的楼盘；最后一类是近一年间以400万/亩左右取得容积率2.0左右地块修建或即将新建的楼盘项目。第一类项目会不会不摇号呢？前面“销售方式确定”有说到，摇不摇号要看具备购房资格的登记购房人数，不过是在开发商售楼部登记还是政府统一的平台进行网上登记，目前似乎并没有统一的说法，比如前面的鸿涪邑号二批次11月20日取得预售许可，11月23日开发商自行销售就未从公共渠道看到登记信息，目前该项目可以在政府商品住房购房登记平台下的“自销房源购房登记”查询到。