成都人防车位能不能买？它与普通车位有什么不同？

大邑淘房网信息 近期大邑某楼盘开始出售其地下车位，在展示广告上标有“人防车位一次性付款优惠10000元/个”，“人防车位交5000元享20000元优惠”。有购房者在大邑淘房网购房者咨询“人防车位能不能买，值不值得购买”，在此我们就来说说人防车位，看看他与普通车位有什么不同。

什么时候人防车位

即地下人防工程中的停车位，就有些建筑而言，人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分，不少住宅小区就是如此。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人防工程为经济建设和人民生活服务；人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

特别需要注意，如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的人防车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。

什么是产权车位

这类车位属于开发商出售给业主的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。