35个重点城市房价收入比出炉 北上深厦最痛苦(2)

而三亚和海口的房价还在上涨。根据国家统计局数据，2018年1月份，海口和三亚的新建商品住宅销售价格分别同比上涨1.3%、2.4%。

上海和北京，作为一线特大城市，房价仅次于深圳，2017年新建商品房均价分别为47865元/平方米和43839元/平方米，相比2016年均价分别增长了25%、31.2%。上海和北京的房价收入比分别达到27.98倍、25.7倍，该比值较2016年分别增加了3.69、4.35。

厦门房价已经涨到全国城市前四，2017年新建商品房均价34375元/平方米，同比增长29.6%，2017年房价收入比达25.15，这一数字在2016年为24.21。

从报告数据可以看出，目前房价收入比高的城市，仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求和投资投机需求较为集聚，购买力强劲，房价水平也高。

仅9个城市房价收入比有所下降

整体看，经过2017年楼市深度调整，重点城市房价增速有所控制，但相比人均可支配收入而言，这种增速的收缩收效甚微。

据中房智库研究员统计分析，35个重点城市2017年房价收入比排名中，仅9个城市的房价收入比较2016年略有所下降，而其余26个城市居民购房能力仍是差距越拉越大的态势。

这9个房价收入比略有下降的城市分别是：廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉。

廊坊2017年新建商品房均价10500元/平方米，房价收入比为10.25，这一数值在2016年为12.38。

2017年，处于严厉调控之下的环京楼市遭遇了阴霾期。不少开发商加入了降价行列。以廊坊为代表，据大数据房价指数监测（含二手房价），廊坊房价从2017年4月最高点至2017年年底累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。房价中位数由2017年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

合肥2017年新建商品房均价12666元/平方米，均价同比上涨13%，2017年房价收入比为10.25，较2016年微降1.75。

在房价收入比继续上涨的26个城市中，房价收入比变动幅度较大的10个城市分别是：三亚、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、宁波、珠海和石家庄。这几个城市在2017年都属于房价增速较快的城市。其中，杭州、西安、常州、宁波、珠海2017年新建商品房均价分别同比上涨33%、42%、49%、30%、43%。

备注：胡润全球房价指数榜中2017年底房价涨幅对比的是2017年12月31日与一年前的数据，2016年底房价涨幅对比的是2016年12月31日与一年前的数据；而非全年的房价均价 刘凯/制作

据2017年胡润全球房价指数榜，进入2017年全球房价涨幅前10位的中国城市包括：无锡（第二）、合肥（第三）、广州（第五）、厦门（第五）、郑州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）。需注意的是，这里的2017年房价涨幅指的是2017年12月31日与一年前的数据增幅。

不过，2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，大部分城市2017年房价涨幅相比2016年涨幅有所下降。如无锡房价同比涨幅从2016年底的34.3%降为2017年底的18.2%；合肥房价涨幅从2016年底的48.4%降为2017年底的18%；厦门房价涨幅从2016年底的45.5%降为2017年底的16.9%。